一般情況下，抵押設(shè)定之前或者之后，抵押人均可將設(shè)定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關(guān)系直接針對(duì)房屋的占有、使用和收益，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，兩者并無(wú)本質(zhì)的沖突。但在經(jīng)濟(jì)生活中，卻常常出現(xiàn)一房同時(shí)設(shè)定抵押和租賃雙重法律關(guān)系，由此會(huì)產(chǎn)生一些法律糾紛。
根據(jù)《民法通則》、《擔(dān)保法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，我國(guó)是根據(jù)抵押權(quán)設(shè)定的先后來(lái)處理房屋租賃與抵押關(guān)系的。
1.先成立租賃而后設(shè)定...
隨著樓市逐漸回暖，購(gòu)房高峰即將到來(lái)，維權(quán)事件也會(huì)逐日增多。聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展就購(gòu)房事宜為讀者提出了十點(diǎn)建議：一、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待；二、把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)；三、讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多...
《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。”根據(jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件： 一、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。 二、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、拆遷中的...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無(wú)利害關(guān)系人的證人證言.2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。（1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。（2）承租人私自拆改房屋的證明材料。（3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。（4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料。（6）出租人強(qiáng)攆承租人騰...
歷時(shí)半年有余，經(jīng)過(guò)兩次開(kāi)庭，一度炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的上海玉*城業(yè)主委員會(huì)訴上實(shí)物業(yè)管理(上海)有限公司移交有關(guān)物業(yè)管理資料一案已經(jīng)初見(jiàn)分曉。2月26日，上海市徐匯區(qū)人民法院依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定作出了一審判決。
審理
經(jīng)審理查明，玉*城小區(qū)自1995年12月竣工后，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)海房地產(chǎn)公司即委托“上實(shí)物業(yè)”為小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，陸續(xù)向該物業(yè)公司移交了小區(qū)的圖紙、資料等。玉*城業(yè)主委員...
丈夫生前工作調(diào)動(dòng)出售農(nóng)村房屋，后妻子以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶強(qiáng)行入住，該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效？云南省曲靖市中級(jí)人民法院近日作出終審認(rèn)定：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)原則上不以所有權(quán)登記為生效要件。
1993年，宣威市的蔣先生工作調(diào)動(dòng)，將農(nóng)村的兩間住房作價(jià)8000元出售給了馬先生。馬先生隨后于1996年至2004年12月對(duì)該房屋管理使用，并兩次修建。2002年12月，蔣先生不幸死亡。2004年12月5日，蔣先生的農(nóng)村妻子吳女士毀壞該房屋門(mén)鎖入住，雙方...
家住半地下室的張女士，因?yàn)猷従觿⒗蠞h擅自在衛(wèi)生間的墻上開(kāi)設(shè)窗戶，排放的臭氣嚴(yán)重影響了自家生活，于是將劉老漢告上了法院。近日，北京市門(mén)頭溝區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這起相鄰關(guān)系糾紛，并作出了一審判決。 原告張女士訴稱(chēng)，自己與劉老漢是對(duì)門(mén)鄰居，同住門(mén)頭溝區(qū)的半地下室。2005年底，劉老漢擅自在自家衛(wèi)生間的墻上開(kāi)設(shè)一個(gè)高0.3米、寬0.4米...
隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問(wèn)題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何索賠：有的小題大做，對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢(qián)；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會(huì)...
(2002)蘇民三終字第045號(hào) 江蘇省高級(jí)人民法院民事判決書(shū) 上訴人(原審被告)太某有限公司(PACIFIC UNIVERSE LIMITED,以下簡(jiǎn)稱(chēng)太某公司)，住所地在英屬維爾京群島(P.O.Box 957, Offshore Incorporatio Center, Road Town, Tortola, British Virgin Islands.)。 法定
(2002)蘇民三終字第045號(hào)
江蘇省高級(jí)人民法院民事判決書(shū)
上訴人(原審被告)太某有限公司(PACIFIC UNIVERSE LIMITED,以下簡(jiǎn)稱(chēng)太某公司)，住所地在英...
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： ⑴調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 ⑵仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決...
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