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趙先生：我買了一套二手房，賣家承諾2009年3月底前一定將戶口遷出，但現(xiàn)在都2009年10月底了，他的戶口還在房子里，導(dǎo)致我們一家遲遲不能“入戶”。我打電話給他，他不接，到他家去總吃閉門羹。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？能到法院打官司嗎？法院找不到他會(huì)立案嗎？ 馬律師：目前沒(méi)有法律規(guī)定賣房者必須遷出戶口。如果你們雙方在合同中約定了戶口遷出時(shí)間、違約情形等，你可以以對(duì)方違約為由到法院起訴，要求法院認(rèn)定賣房人...

歷經(jīng)4年打了6場(chǎng)官司，為挽回自己轉(zhuǎn)讓一棟違章建筑而受到的損失，譚先生試圖以行政訴訟途徑獲得保護(hù)的幻想，近日因省高級(jí)人民法院的一份終審行政裁定，而徹底破滅。 　　蓋房，擅自加建100平方米 　　在瓊海市嘉積鎮(zhèn)，譚先生經(jīng)報(bào)建許可建了一棟三層樓房。小樓位置不錯(cuò)，還有地下車庫(kù)和鋪面，在當(dāng)?shù)厥穷H令人羨慕的家產(chǎn)。然而，只有譚先生自己心里明白，這棟樓有著看不見(jiàn)的“缺陷”。 　　小樓報(bào)建時(shí)，經(jīng)規(guī)劃許可為...

雙倍賠償金 房產(chǎn)糾紛 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中提出了商品房買賣過(guò)程中實(shí)行雙倍賠償?shù)那樾危F(xiàn)具體敘述如下：一、適用懲罰性賠償?shù)木唧w情形。 根據(jù)《解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 　　（三）故意隱...

現(xiàn)在買一些大件商品，通常都會(huì)有保修期，而作為商品買賣的房子，大家自然也覺(jué)得有保修期是天經(jīng)地義的事。但不少前來(lái)咨詢的人們對(duì)于保修期該如何計(jì)算，具體到什么部件都不是很清晰，碰到質(zhì)量糾紛也都拿不定主意，無(wú)所適從。 筆者的一個(gè)朋友，買了市區(qū)某大樓盤的一套住宅，搬進(jìn)去不久，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂部滲水，朋友懷疑是樓上住戶裝修時(shí)動(dòng)了管道筋骨，于是找到樓上住戶要求修復(fù)，但樓上住戶卻否認(rèn)此事，認(rèn)為是房子質(zhì)量問(wèn)題，后...

出賣方中途違約怎么辦二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過(guò)戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲 較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來(lái)，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的案件有所增多。

網(wǎng)友問(wèn)：我有個(gè)朋友，想在某處買房，先看廣告，開(kāi)發(fā)商的售樓書(shū)標(biāo)明該處占地4萬(wàn)2多平米。于是交了6萬(wàn)購(gòu)房款，等到要簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同書(shū)中只標(biāo)明占地3萬(wàn)3多平米，這種情況算不算開(kāi)發(fā)商違約？能否請(qǐng)求賠償損失？ 　律師答： 網(wǎng)友，您好。按照有關(guān)司法解答的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不屬于合同內(nèi)容，不存在違約問(wèn)題。但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房...

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，在商品房買賣合同解除后，房?jī)r(jià)升值部分的歸屬成為買賣雙方所爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。房?jī)r(jià)的升值部分能否作為損失獲得賠償，如何確定該損失，以及何種條件下才能獲得差價(jià)賠償都是司法實(shí)踐中所面臨的殛待厘清的問(wèn)題。 近年來(lái)，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而買受人被迫解除的糾紛時(shí)有發(fā)生，因?yàn)楹贤慕獬I受人主張賠償商品房升值部分的損失已成為該類糾紛新的焦...

　　無(wú)預(yù)售許可證賣房 房產(chǎn)商違約雙倍返還購(gòu)房款　　　　案例介紹：近日，山東省泰安市泰山區(qū)人民法院一審審結(jié)一起未取得商品房預(yù)售許可證賣房導(dǎo)致合同解除的案件，判決被告泰安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還王某購(gòu)房款15萬(wàn)元及利息，并支付賠償金15萬(wàn)元。　　法院審理查明，2006年11月24日，市民王某與泰安市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《訂購(gòu)商品營(yíng)業(yè)房協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的一處建筑面積為85.6平方米的二層營(yíng)業(yè)房，房?jī)r(jià)每平方...

中介公司違規(guī)操作引發(fā)的二手房買賣糾紛　　市高院新聞發(fā)布會(huì)昨天透露：二手房買賣中因中介公司違規(guī)操作引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生，相關(guān)訴訟數(shù)量不斷上升。　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅浦東新區(qū)法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房買賣糾紛案673件，其中約30%涉及中介；楊浦區(qū)法院去年以來(lái)共受理二手房買賣糾紛案395件，涉及中介的案件為11%。　　欺上瞞下賺差價(jià)　　為換新居，徐先生急需將現(xiàn)住的一室戶老房出售。找到中介公司后，徐先生...

在建設(shè)部昨天公示的“建設(shè)單位不良行為記錄基本標(biāo)準(zhǔn)”征求意見(jiàn)稿上，“在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的；將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的；或采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的”等條款赫然在列。 　　據(jù)了解，建設(shè)部將建立全國(guó)建筑市場(chǎng)誠(chéng)信信息平臺(tái)，定期對(duì)建筑業(yè)施工單位、建設(shè)單位等不良行為予以記錄公布、披露。　　此次誠(chéng)信系統(tǒng)涉及的范圍包括...