可以說，2005年是開發商最幸福的一年，在這一年里，成都樓市一路走高，房屋一度供不應求，購買者購買期房成了一種趨勢。
但是，期房的延期交房是購房者時常碰到的問題。購房者在與開發商簽定的購房合同中，要不就沒有約定延期交房的違約金問題，或者是約定了有關違約金問題，但最終消費者還是不能拿到這筆錢，使約定成為一紙空文。
據有關部門調查統計，房屋投訴中有關期房的投訴率是最高的。一時間，期房成了一只...
一、房屋確權的證明 1.確認房產，應提供土地房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明。 2.建房申請、有關部門批準文件等證據。 3.確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據。 二、房屋分析的證明 1.房屋產權證明以及共有財產形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據。 2.對所主張分析的房產使用、管理、收益的情況及證據。 三、房產買賣的...
商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，其特殊性主要在于合同標的是一種特殊的商品，因此法律對于此種商品的開發經營活動的房地產商簽訂預售合同有著相對嚴格的條件要求，這些條件也就是商品房預售合同的生效要件，開發商不具有預售許可條件而與購房人簽訂商品房預售合同的，屬于違反法律強制性規定的行為，原則上應確定合同無效，主要過錯在開發商一方應按合同法的規定對購房人承擔賠償責任。在合同有效的前提下雙方在實際履...
甲乙雙方協議房屋買賣，甲方為賣方，乙方為買方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買賣價格、交付時間、及附屬建筑等；其中約定買賣房產過程中需辦理的過戶等手續中，所發生的費用由購房者全部承擔，但稅由賣方承擔。另約定對以上承諾不履行，購房者有權退房，所造成損失由賣方負責。 現該樓房已交付，房屋買賣金也已付清，但在辦理過戶手續過程中，購房者依據約定的稅由賣方承擔為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產...
交納了10000元的定金后，黃先生才發現自己定下的房子并不是開發商宣傳的“純商務大樓”，而是住宅樓。隨后，黃先生要求開發商退還定金被拒，雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉，法院最終認為是開發商胡亂宣傳導致黃先生產生重大誤解，雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同，法院判決開發商退還10000元定金。 受誤導買錯房 開發商不退錢 黃先生起訴稱，2007年6月27日，他和開發商簽訂了一份某樓盤《定購單》，...
地價大漲，房價猛升，城里人在自覺與不自覺之間就把精明的目光投向了廣大郊區和農村地區——那里的房子和地便宜啊。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個農民房行嗎?”其實，大家關心的主要有兩點：第一，農民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農民房的故事。程總的...
【實施日期】1994/08/01【頒布單位】浙江省人大常委會 寧波市城鎮房地產糾紛仲裁條例 （１９９４年３月１６日浙江省寧波市第十屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過 １９９４年４月２８日浙江省第八屆人民代表大會常務委員會第十次會議批準 １９９４年５月３日公布 １９９４年８月１日起施行） 目 錄 第一章 總 則第二章 受理和管轄第三章 組 織第四章 程 序第五章 費 用第六章 附 則 第一章 總 則 第一條 為...
類別 依據 時效 一般訴訟時效 《民法通則》第135條 二年 特殊訴訟時效 《民法通則》第136條 一年 最長訴訟時效 《民法通則》第137條 二十年 繼承訴訟時效 《民法通則》第8條 二年（最長不超過二十年） 不服行政復議決定訴訟的期限 《行政復議條例》第29條 十五日 未經行政復議直接訴訟的期限 《行政訴訟法》第39條 三個月 對行政處罰不服的訴訟期限 《土地管理法》第52條 三十日 最長訴訟期限 關于貫徹《行政訴訟法》若干意...
家庭房產糾紛 目前，市民經常遇到的家庭房產糾紛呈現出3大類誤區。如何走出誤區，恰當解決糾紛？昨天下午，在“市民與法”講壇上，市人大代表劉正東律師為市民一一分析做答。 落戶=同住？ 案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用權賣了，但她的孫女不答應。孫女并不跟周老太住在一起，但她的戶口卻落在周老太這里。孫女認為，只要有戶口在，她就算是房屋同住人，賣不賣“使用權”，要決定，她也有“一票”。為了...
近日，北京朝陽法院審理了一起因私下轉讓購買經濟適用房房號而引發的案件，法院認定私下轉讓購買經濟適用房房號協議無效，判決轉讓者王某返還原告購房名額轉讓金八萬元、聯系人邢某返還原告購房名額轉讓金二萬三千元。 2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區垡頭地區翠城經濟適用房E區范圍內部分住房的購買權轉讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將...
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