歷經(jīng)4年打了6場(chǎng)官司，為挽回自己轉(zhuǎn)讓一棟違章建筑而受到的損失，譚先生試圖以行政訴訟途徑獲得保護(hù)的幻想，近日因省高級(jí)人民法院的一份終審行政裁定，而徹底破滅。
蓋房，擅自加建100平方米
在瓊海市嘉積鎮(zhèn)，譚先生經(jīng)報(bào)建許可建了一棟三層樓房。小樓位置不錯(cuò)，還有地下車庫和鋪面，在當(dāng)?shù)厥穷H令人羨慕的家產(chǎn)。然而，只有譚先生自己心里明白，這棟樓有著看不見的“缺陷”。
小樓報(bào)建時(shí)，經(jīng)規(guī)劃許可為600余平方米，而興建時(shí)，譚先生卻擅自加建了100平方米，實(shí)際面積達(dá)734平方米，這個(gè)三層小樓因而成了一棟違章建筑。
沒想到，譚先生轉(zhuǎn)讓這棟三層小樓后，卻冒出了一系列的官司。
轉(zhuǎn)讓后，覺得虧了
2001年9月，譚先生將這棟小樓轉(zhuǎn)讓時(shí)，出示給買房人的房產(chǎn)證上載明，這棟三層樓房，土地面積為282平方米，建筑面積共632平方米。
幾經(jīng)協(xié)商，譚先生決定將房賣給陳某，雙方簽訂了《轉(zhuǎn)讓房屋合同書》。在合同中，雙方按房產(chǎn)證標(biāo)明了這棟樓的土地面積和建筑面積，確定總價(jià)款為75萬元。此后，陳某分十三次付給譚先生購房款75.6萬元，多付的6000元作為譚先生的搬家費(fèi)用。
付清全部購房款后，陳某便到當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧辆洲k理了房產(chǎn)證、土地證的過戶手續(xù)。
作為新的房東，陳某將一、二層樓用于出租。而第三層樓，因譚先生稱一時(shí)沒有別的住處，雙方在當(dāng)初的《轉(zhuǎn)讓房屋合同書》中已經(jīng)約定，同意譚先生暫時(shí)借住第三層的一間房及廚房、衛(wèi)生間一年。而借住期限一年已到，譚先生卻遲遲不肯搬走。
2003年上半年，陳某多次要求譚先生搬家無果，便以譚先生違約為由告到法院，訴請(qǐng)判令譚先生騰房。
建了700多平方米的房，實(shí)際卻只能按600多平方米轉(zhuǎn)讓，本來就越想越覺得吃虧，這一告，讓譚先生更呼其“冤”。你說我違約，我告你違法。為了挽回虧賣100平方米房產(chǎn)的損失，為了撕毀當(dāng)初與陳某簽訂的房產(chǎn)買賣合同，在應(yīng)付陳某起訴的騰退房官司的同時(shí)，譚先生走上了長達(dá)4年的纏訴之路。
狀告房管局
就在陳某訴請(qǐng)譚先生騰房之前，譚先生已于2003年4月一紙?jiān)V狀將當(dāng)?shù)胤抗芫指嫔狭朔ㄍァ?/p>
為什么要告房管局？譚先生稱，他與陳某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)被人逼迫還債而急于出手，陳某乘人之危購買他的三層小樓，所以，雙方交易并不是出于他的自愿，合同應(yīng)是無效合同，雙方的交易也不應(yīng)受到法律保護(hù)。而房管局根據(jù)無效的房屋買賣合同，為陳某辦了房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶登記應(yīng)屬無效。
為此，譚先生以房管局違法為陳某辦理房產(chǎn)過戶登記為由，請(qǐng)求法院判令撤銷陳某的房產(chǎn)證。
經(jīng)過一審二審，法院終審認(rèn)定，譚先生與陳某之間的房屋買賣關(guān)系是雙方自主自愿的，買賣合同有雙方的署名確認(rèn)。房管局依職權(quán)為陳某辦理房產(chǎn)過戶登記，所頒發(fā)的房產(chǎn)證合法有效。終審遂駁回了譚先生要求撤銷陳某房產(chǎn)證的訴請(qǐng)。
但這次敗訴后，譚先生并未死心。2004年，譚先生就同一事實(shí)再次將房產(chǎn)局訴至法院。按照“一事不再理”的訴訟原則，一審法院和二審法院均以其重復(fù)訴訟為由，先后裁定駁回了他的起訴。
狀告國土局
沒有告贏房管局，譚先生于2004年將當(dāng)?shù)貒辆指嫔狭朔ㄔ骸?/p>
為什么要告國土局？譚先生的理由是：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記過戶，應(yīng)由雙方共同提出申請(qǐng)，而國土局僅根據(jù)陳某一方的申請(qǐng)，就給陳某辦了土地過戶登記，違反法定程序。
經(jīng)過一審二審，法院終審認(rèn)定，譚先生與陳某雙方的房屋買賣行為，以及房產(chǎn)證的變更，經(jīng)法院審判已被確認(rèn)是合法有效的。由于房屋和宅基地是不可分割的，因此當(dāng)?shù)貒辆指鶕?jù)陳某提供的合同、房產(chǎn)證、完稅證等，為陳某辦理土地過戶，應(yīng)受到法律的保護(hù)。同時(shí)，法律并未規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，要由轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出申請(qǐng)才能辦理過戶登記。
