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業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 業(yè)主委員會(huì)的宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益． 實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 在北京市的住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，一...

業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案一、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的形式;考慮到本小區(qū)的具體情況，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論和書(shū)面征求意見(jiàn)相結(jié)合的方式召開(kāi)。兩種方式所得到的表決結(jié)果同樣有效。二、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的時(shí)間和地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)集體討論大會(huì)：2005年9月10日上午9點(diǎn)30分至11點(diǎn)30分現(xiàn)場(chǎng)集體討論大會(huì)地點(diǎn)：百旺家苑中心花園書(shū)面征求意見(jiàn)時(shí)間：2005年時(shí)間為9月10日12:00至9月15日12:00書(shū)面征求意見(jiàn)地點(diǎn)：百旺家苑小區(qū) 三、首次業(yè)主大會(huì)議程1．表...

原告：上海實(shí)發(fā)物業(yè)管理有限公司被告：上海市徐匯區(qū)金環(huán)大廈業(yè)主委員會(huì)第三人：上海新富物業(yè)發(fā)展有限公司案情：實(shí)發(fā)物業(yè)公司和金環(huán)大廈業(yè)委會(huì)于2003年1月23日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由金環(huán)大廈業(yè)委會(huì)委托實(shí)發(fā)物業(yè)公司對(duì)襄陽(yáng)南路489號(hào)金環(huán)大廈進(jìn)行物業(yè)管理，合同期為2003年2月1日起至2005年1月31日止。實(shí)發(fā)物業(yè)公司依約于2003年2月1日零時(shí)派員前往金環(huán)大廈履行合同時(shí)，因前期物業(yè)管理單位新富物業(yè)公司不肯辦理移交，致...

一、提出申請(qǐng) 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)： 物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上； 物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足30%，且使用超過(guò)一年的。 　二、成立籌備小組 　　 街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。 三、籌備小組開(kāi)展籌備工作 籌備小組經(jīng)...

當(dāng)今的中國(guó)就是一個(gè)全球最大的物業(yè)管理項(xiàng)目，這里面的城市居民因?yàn)橘Y產(chǎn)各異而分為三個(gè)大類(lèi)：第一種是頂級(jí)豪宅，他們的所有者目標(biāo)很簡(jiǎn)單，只是要“安全”，這里包括人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，正如孫立平所述的“總體性精英資本”，這一族群有足夠?qū)拸V的生活圈子和超然的文化和品味，社區(qū)生活的意義對(duì)他們而言可能可有可無(wú);第二類(lèi)是城市貧民和剛剛進(jìn)入城市的流動(dòng)人口，他們蜷縮在舊城區(qū)的各個(gè)角落，并且常常被拆遷、拆違逼得騰挪轉(zhuǎn)移、顛...

XX市___區(qū)________業(yè)主大會(huì)決議　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會(huì)成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本區(qū)域籌備組采用集體討論方式組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了表決，決議結(jié)果是：　　應(yīng)參加會(huì)議業(yè)主____人，實(shí)參加會(huì)議業(yè)主____人，代表投票權(quán)數(shù)____票，占____%，超過(guò)全體業(yè)主所持投票權(quán)的1/2，會(huì)議有效；依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與會(huì)業(yè)主/全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過(guò)如下決議：　　選舉產(chǎn)...

(1) 遵守業(yè)主公約； (2) 遵守業(yè)主會(huì)通過(guò)的決議和物業(yè)管理制度； (3) 配合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)； (4) 按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； (5) 按照規(guī)定繳存維修基金； (6) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)的法律設(shè)計(jì)，對(duì)于我們國(guó)家而言是空前的，是一個(gè)建立在民主主導(dǎo)下的一個(gè)真正的表達(dá)機(jī)構(gòu)。但是，我們的文化尚不能完全接受這樣一個(gè)民主的體系，在傳統(tǒng)文化的沖擊下，業(yè)主委員會(huì)越來(lái)越感受到自身的尷尬。　　民主，是一個(gè)政治概念，是一種群體意志的表達(dá)方式，民主的根本就是平等的表達(dá)和廣泛的獨(dú)立表達(dá)意愿。這二者缺一不可。　　曾幾何時(shí)，從保甲制度開(kāi)始，我們就失去了獨(dú)立的思維和意志，廢黜百家，獨(dú)尊儒術(shù)，制度...

讀者范先生問(wèn)：我入住某高檔住宅小區(qū)多年了，但小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司一直不同意公開(kāi)相關(guān)收支情況，我有沒(méi)有權(quán)利要求公開(kāi)？ 　　北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：根據(jù)物權(quán)法司法解釋規(guī)定，范先生有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司公布維修資金的籌集、使用情況，小區(qū)共有部分的使用和收益情況等，只要業(yè)主要求，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司不能拒絕公布，建議范先生先給業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司用掛號(hào)信發(fā)函要求公開(kāi)，如果業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司...

物業(yè)管理?xiàng)l例之住宅小區(qū)業(yè)主手冊(cè) . 小區(qū)精神文明公約熱愛(ài)津城 遵守秩序鄰里團(tuán)結(jié) 家庭和睦禮貌待人 舉止文明愛(ài)護(hù)公物 愛(ài)護(hù)綠化保護(hù)環(huán)境 講究衛(wèi)生尊師重教 尊敬老人助人為樂(lè) 見(jiàn)義勇為普及科學(xué) 破除迷信房屋管理公約 為了營(yíng)造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境，最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能，保證房屋正常的使用，沿長(zhǎng)其使用壽命，特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”，內(nèi)容如下：1、 ...