房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準： （一） 配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 （二） 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯...
新華網北京7月12日電（吳思、孫玉波）中國物業管理協會近日發布的物業管理行業生存狀況調查統計顯示，在接受調查的4600家物業服務企業中，僅有40.07%的企業盈利，平均盈利額81.28萬元/年；另有40.76%的企業虧損，平均虧損額為37.22萬元/年。此外，行業還存在居住物業服務費標準和收費率、員工工資福利偏低等問題，物業服務企業生存狀況不容樂觀。 全國四成企業虧損 行業風險依然很大 中國物業管理協會有關人士介紹，造成物業...
物業公司扮演著雇工角色
香港的物業公司也受市場規律的支配，捧的是一只“泥飯碗”，業主是“上帝”。業主選擇物業公司時，一般采取協議、招標或委托的方式，大的發展商的物業，通常都以委托的方式交給他所屬的子公司管理，“肥水不外流”。但一幢大樓很少有發展商自用的，有出租出售的情況下，小業主的收益的保障就成了問題。所以，政府規定，這種委任性質的管理只能在新樓落成后的2—5...
備受成都房地產消費領域矚目的《成都市物業管理招標投標暫行辦法》昨日出臺，對物業招標、投標以及開標、評標、中標等各個方面作了詳盡規定，5個配套文件也同時出臺，將于12月1日正式開始實施。至此，長期以來形成的開發商指定物管的慣有模式被徹底打破，究竟選哪家物管企業，將通過招投標或協議方式選聘產生。 據介紹，以招投標方式選擇物管企業，一方面突出了業主的主導地位，保障了業主權益，降低了物業服務費用；另...
從自己腰包里拿出50萬元作為物業管理基金，開發商宣稱，期望通過這筆先期投入，潛移默化地培育業主“愛家”的習慣，同時改變小區物業管理模式。這是商家炒作的噱頭，還是一種大膽的物業管理新嘗試？昨天，在煙臺開發區某樓盤項目開發商召集170多位業主舉行的物業大會上，有業主發出了這樣疑問。 業主梁先生是一名個體私營業主，2007年8月份在煙臺開發區某樓盤購買了一棟房子，他告訴記者，前天，某樓盤工作人員給他打來電話，稱...
物業管理公約是房屋產權所有人（業主）與物業管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是對業主和管理公司的權利義務的限定，也是簽約者在特定環境下要遵守的行為規范。 管理公約的主要內容：
1.所管物業范圍；
2.業主名稱，物業位置；
3.管理者提供服務的種類；
4.各種收費的標準，繳費的時間；
5.業主應遵守哪些具體規則；
6.公共設施和地區的使用；
7.業主的權利和義務；
8.管理者的權利和義務；
9.違...
國務院發布的《修改〈物業管理條例〉的決定》明確，致2007年10月1日以后，“物業管理企業”已經改為“物業服務企業”，選聘和解聘物業服務企業，只需半數以上業主同意，但這部分業主購買的面積還得超過建筑物總面積的半數。記者昨天采訪了北京市律師協會物業管理法律事務專業委員會主任秦兵，由他解讀新《條例》的變化。修改一 街道成業主大會“指導部門” 此次修改將物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府增加為成立業主大會的指導...
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的行政主管部門的指導下成立業主大會，業主大會由全體業主組成，并確定議事規則，之后就應根據相應的規定設立物業管理委員會。 一、物業管理委員會籌備的流程 1、管委會籌備要求：商品房入住率超過50%，或入住率不足50%但自首戶入住已滿兩年的居住小區，應按相關規定的要求籌備、組建管委會。 2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業所在地的區（縣）國土房管局、小區辦的指導...
鄭州市物業管理招標投標辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號第一章 總則 第一條 為了規范我市物業管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權益，促進物業管理行業的公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《鄭州市物業管理條例》等規定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 凡在本市行政區域內選聘物業服務企業實施物業管理進行的招標投標...
滬公網安備31010402334740
