（2006-07-12） 市房地資源局日前發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》，要求業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在7月份公布住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況，并就嚴(yán)格規(guī)范維修資金使用程序提出具體要求。 一、統(tǒng)一公布時(shí)間 每半年（具體時(shí)間為1月份和7月份）公布一次。 二、統(tǒng)一公布格式 （一）專項(xiàng)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以...
廣交會(huì)短租市場再起風(fēng)云，不少投資客欲從短租市場分一杯羹，但如何選擇短租物業(yè)投資，當(dāng)中又需要注意什么？中原地產(chǎn)專家認(rèn)為，物業(yè)軟硬件兼?zhèn)洳拍塬@得高回報(bào)，即選擇合適的短租物業(yè)、提供周到的服務(wù)及保證充足的短租客源。 軟硬件配套：戶型、交通、配套、服務(wù)是關(guān)鍵 硬件： 小戶型、交通便利、配套齊全是關(guān)鍵。選擇合適的物業(yè)是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳：單間、一兩房單位，切合短租客常常是1－2人...
物業(yè)管理區(qū)域的劃分 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 解讀：成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主首先要確定自己所在的物業(yè)管理區(qū)域，在北京可參照京房地物字【1998】308號(hào)文的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域的劃分，原則上以相對封閉，配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施相對集中，能獨(dú)立使用為條件，但一個(gè)區(qū)域內(nèi)房屋的總建筑面積掌握在20萬平方米...
裝修材料要想進(jìn)小區(qū)，業(yè)主還要先“****兒”。近日，為遏制小區(qū)私搭陽光房現(xiàn)象，東花市北里將出臺(tái)“區(qū)規(guī)”規(guī)范裝修行為。
“您在這兒建房屬于違法，有關(guān)部門是可以拆除的。”昨天下午，在東花市北里西區(qū)，業(yè)委會(huì)秘書長延洲正在對一名私搭陽光房的居民進(jìn)行勸解。這已經(jīng)是自4月以來，他接到的第15起私搭亂建投訴了。
記者了解到，東花市北里是上世紀(jì)90年代初的老小區(qū)，分為東、中、西三區(qū)，共3100余戶，而其中居住在頂層的5...
昨日記者從沈陽市城建部門獲悉，截至目前，投資近億元，為期三個(gè)月的2004年沈陽市住宅區(qū)整治工作已按時(shí)保質(zhì)保量全面竣工,綜合驗(yàn)收工作全部結(jié)束。今后，具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)，將以公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，全部實(shí)行物業(yè)管理。 據(jù)了解，今年的住宅區(qū)整治工程是沈陽市委、市政府2004年承諾為市民辦的十六件實(shí)事之一，也是“環(huán)境年”工程的重點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年沈陽市共整治住宅區(qū)1315個(gè)，建筑面積4608...
各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局： 現(xiàn)發(fā)布《中國2010年上海世博會(huì)場址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》，請認(rèn)真按照執(zhí)行。 二○○四年九月二十日中國2010年上海世博會(huì)場址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則 第一條（目的和依據(jù)） 為了推動(dòng)中國2010年上海世博會(huì)（以下簡稱世博會(huì)）非居住房屋拆遷的順利實(shí)施，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合世博會(huì)場址建設(shè)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施...
截至2007年底，上海物業(yè)項(xiàng)目總面積約5.6億平方米，其中居住類物業(yè)3.8億平方米。已納入物業(yè)管理的面積達(dá)97%，涵蓋住宅小區(qū)10870個(gè)，其中售后公房5297個(gè)。目前上海市物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員20余萬人，其中管理人員的比例為10.7%，各種維修、養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等操作員工的比例為89.3%。 占全市住宅小區(qū)48.7% 的售后公房（包括直管公房和系統(tǒng)公房）房屋老化、維修資金缺乏、物業(yè)收費(fèi)過低、物業(yè)服務(wù)公司收不抵支的矛盾十分突出。而過低的...
漲價(jià)并不是物業(yè)生存的唯一途徑。作為市場化運(yùn)作的物業(yè)企業(yè)，也應(yīng)開源節(jié)流，整合社區(qū)資源，多元化經(jīng)營，在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，推出個(gè)性化的收費(fèi)服務(wù)，增加利潤。 全市商品住宅每月收費(fèi)率不足85％個(gè)別住宅區(qū)甚至達(dá)不到50％ 去年以來，福州市有30家以上的物業(yè)企業(yè)退出市場，而今年年初以來，更有超過10家的物業(yè)公司撤出小區(qū)。“貼錢當(dāng)管家，這生意沒人做。”福州市聯(lián)合物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理陳揚(yáng)東對記者說。 記者從福州市物...
小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，不用再向房地產(chǎn)管理部門提交書面報(bào)告了。業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)的收支情況每半年要公示一次。 昨日，鄭州市人大常委會(huì)表決通過了《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案表決稿)》。待提請省人大常委會(huì)審議通過后，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式開始實(shí)施。 這些修改，是大家建議的結(jié)果成立業(yè)主大會(huì)不用交書面報(bào)告 有人提出，業(yè)主自治是物業(yè)管理中應(yīng)當(dāng)貫徹的首要原則。在首次業(yè)主大會(huì)籌備、業(yè)主委員會(huì)的組建等問題上，政府不...
物業(yè)的永久性和長期性
物業(yè)的永久性是就土地而言的。土地是永存的，具有不可毀滅性，而建筑物則可能滅失 或逐漸損耗，直到喪失物理壽命。物業(yè)的長期性主要是就建筑物而言的。建筑物一經(jīng)建筑完成，在正常情況下，其物理壽命期限可達(dá)到數(shù)十年甚至幾百年，可供人們長期使用。所以， 物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次收回，也可以在較長時(shí)期中多次收回。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
