物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應(yīng)注意那些交接事項？ 答：物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關(guān)鍵： （1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題...
物業(yè)維修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當按照規(guī)定交納的用于住宅的共有部分、共有設(shè)備、和公共設(shè)施的維修、更新和養(yǎng)護的專項維修資金。物業(yè)維修基金應(yīng)當用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)維修基金應(yīng)當存入銀行專戶，按幢立帳、按戶核算。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 ...
物業(yè)公司有款罰權(quán)嗎物業(yè)公司沒有未罰權(quán)，罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機關(guān)或司法機關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之...
概念 物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。[1]物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)...
（一）物業(yè)管理市場產(chǎn)生的原因 房地產(chǎn)商品本身的特殊性，使物業(yè)管理服務(wù)成為一種獨立的交換對象具備了可能性。房地產(chǎn)商品除只有供給的有限性、位置的固定性等一些特點之外，還有使用長期性的特點。一宗房地產(chǎn)在交付使用之后，可能有幾十年乃至上百年的壽命，在此期間，房屋的折舊、破損以及功能的部分退化都是在所難免的。而房屋的使用一般都是在退出流通領(lǐng)域之后，同時房地產(chǎn)企業(yè)不再對房屋的維護及管理負責。這樣，在物業(yè)長久...
近日，朝陽法院首次對拒不撤出小區(qū)的物業(yè)公司實施強制執(zhí)行，使得人們再一次聚焦業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系問題。就目前的司法實踐看，導致業(yè)主與物業(yè)管理公司之間形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系的物業(yè)服務(wù)合同，其性質(zhì)被確認為民事合同。而現(xiàn)實生活中物業(yè)管理公司的“管理服務(wù)”行為遠遠超出了民事行為的范疇。至于部分物業(yè)管理公司為解決物業(yè)糾紛而采取的斷水、斷電、封門等“強制措施”更是遠遠超出了民事主體的&l...
在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》之前，開發(fā)商與物業(yè)管理公司一般都簽訂《物業(yè)管理委托合同》，或者事實上存在委托合同關(guān)系。所謂開發(fā)商“指定”物業(yè)管理公司，實際上就是開發(fā)商“委托”物業(yè)管理公司。在開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，“委托事項”只限于對小區(qū)公共財產(chǎn)的管理，而不包括、也不可能包括對業(yè)主房屋的管理。 物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂的《物業(yè)管理委托合同》是有效的，因為，...
2003年6月8日國務(wù)院總理溫家寶簽署第379號國務(wù)院令，物業(yè)管理行業(yè)期待已久的《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）誕生了，《條例》中第二十八條至第三十一條內(nèi)容明確規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)承接驗收的內(nèi)容及相關(guān)要求，規(guī)范了物業(yè)管理企業(yè)承接和驗收的行為。根據(jù)《條例》及近年來筆者在物業(yè)承接驗收的實際運作過程中摸索總結(jié)的經(jīng)驗,現(xiàn)就其中的幾個重要環(huán)節(jié)加以闡述，供業(yè)內(nèi)人士參考。 一、物業(yè)管理公司決策層要高度重視承接和...
第一條 為落實物業(yè)管理單位的安全防范責任,加強物業(yè)管理小區(qū)安全防范工作,預防和減少可防性案件和治安災(zāi)害事故的發(fā)生,確保物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》和《河南省社會治安綜合治理條例》等規(guī)定,制定本暫行規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱的物業(yè)管理單位是指本市行政區(qū)域內(nèi)已取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)和由機關(guān)、團體、企事業(yè)單位后勤部門改制后對所屬的已售公房、直管公房、...
頻道
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前
款費用的，應(yīng)當向業(yè)主出具專業(yè)經(jīng)營單位的發(fā)票，并不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。
第三十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的；
(二)電梯故障危及人身安全的；
(三)高層住宅水泵損壞導致供水中...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
