【案情】
原告系某小區業主，被告系開發商。原、被告簽訂了一份車位使用協議，約定小區內第37號地上停車位由原告長期獨占使用，原告交付2萬元使用費。后因其他業主主張該停車位為全體業主共有，致使原告獨占使用權常常受到影響。原告為此訴至法院，要求解除車位使用協議。經查，該車位系經規劃審批建設的停車位，鋪裝為植草磚，占地面積按50%計入綠化面積。
【評析】
住宅小區各種類型車位的權屬情況如...
是否能更換其他物業管理公司？
根據我國《物業管理條例》相關規定：業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
更換物業的法律依據：
一、業主大會有權決定選聘、解...
什么是物業管理？
物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
此外，物業公司通過業主繳納的"物業管理費"的利潤部分，來實現企業的贏利和發展。在物業管理企業發展壯大的基礎上，反過來再為小區居住者營造更好的環境、提升物業更大的價值，形成一個"...
一、一級物業管理服務等級
1、基本要求
（1）物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業。
（2）建立完善的物業管理服務制度，并落實到位，按規范簽訂物業服務合同。
（3）物業管理項目經理應具備三年以上物業管理經驗。
（4）80%以上物業管理人員應持有物業管理上崗證。
（5）80%以上物業管理人員應具有大專...
水電公攤費明細應該每月公示
水電公攤費就是小區內用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設施產生的水電費用。對于水電公攤費，按照規定物業企業應該每個月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡單加入業主生活用水用電中收取和公示。
據介紹，除了部分物業企業未按照規定將水電公攤費單列公示外，一些小區收取完水電公攤費后，還要收取電梯費，這是不合理的，因為電梯產生的電費應當在公攤水電費用之中。...
各位業主每個月都有按時交管理費，可是你們知道物業公司什么時候可以開始收取管理費？代收取的水電煤氣費時，物業管理公司是否可以自行加價？你欠交物業管理費了，是否還享有業主的權利嗎？現在小編給大家加強一下小區物業管理的相關常識吧，希望能對大家有所幫助。
一、物業公司何時開始收取物業管理費？
答：物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業管理費；也有物業管理公...
物業交割流程：
1、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：
①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。
②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次...
一、車位能不能進行買賣？
能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買；如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產權車位
有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有&ldq...
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小區停車位爭議
在小區內停車，收取車位費似乎已經是大部分物業公司的做法。業主經常因為停車位收費問題而產生爭議。那么物業公司是否應該收費、應該怎樣收費、收費后用到哪里、收取費用的物業應不應該承擔責任，這些成了業主們關心的話題。經記者多方了解關于居民區停車和車位費收取方面存在的問題，同時也采訪了相關單位，咨詢了他們解決問題的辦法和意見。
停車難：政府統一協調很重要
居民反映...
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小區車位歸屬糾紛
小區車位歸屬權問題，《物權法》第 74條的規定，“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。依此條款，如無業主大會的明確授權，物業公司不能再占有、使用或出租業主共有的車位。因此，2007年10月1日之后發生的車位歸屬糾紛，并不難處理。但目前的難題有兩點，—是《物權法》能否適用于它實施之前的車位糾紛，亦即《物權法》能否溯及既往;二是...
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