水電公攤費明細應該每月公示
水電公攤費就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費用。對于水電公攤費，按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應該每個月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。
據(jù)介紹，除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費單列公示外，一些小區(qū)收取完水電公攤費后，還要收取電梯費，這是不合理的，因為電梯產(chǎn)生的電費應當在公攤水電費用之中。除非是物業(yè)方將電梯所用電量單列出來收取費用，此時業(yè)主可要求其將用電明細予以公示。
小區(qū)公共道路停車費業(yè)主決定
小區(qū)內(nèi)停車收費的問題，一直讓業(yè)主頭疼，那么如何收費才規(guī)范呢？據(jù)介紹，在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)時，已標明的車位所有權(quán)歸屬開發(fā)商，租賃或出售價格實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)還可以收取車位管理費。而隨后經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意在小區(qū)公共道路上設(shè)置的停車位，是否收取停車費、停車費收多少、收取停車費的用途均由業(yè)主委員會或業(yè)主大會說了算。
此外，一些小區(qū)在專門的位置為業(yè)主的非機動車、摩托車等設(shè)置了帶棚子的停放場所，若沒有安排專人看管，則不能收取停放費。
公共設(shè)備維修費用需單獨列出
值得注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不計入物業(yè)服務成本。以電梯為例，電梯的日常維護保養(yǎng)費用在物業(yè)服務費之內(nèi)，用電費用在水電公攤費內(nèi)。而一旦電梯出現(xiàn)故障需要維修或者更換，這時就需要業(yè)主另行分攤費用或使用大修基金，相關(guān)費用應予以公示。
物業(yè)代收費用均應按照相關(guān)標準執(zhí)行，不能變更，除水、電、氣、暖等費用外，還會代收城市常住居民生活垃圾處理費。
另外，如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司違規(guī)收費，業(yè)主可持相關(guān)票據(jù)通過12358價格舉報中心進行投訴。
