如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律環境來講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。 根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約...
買房人一個疏忽，戶籍遷移就可能成為二手房交易過程中最大的“絆腳石”。由于戶籍管理屬于公安部門的行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中戶籍遷移的訴訟案件，因此買房人雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口“陰影”卻揮之不去。 實例：遷入戶口卡殼 俞先生向張先生購下廣中路一套商品房，依約辦理過戶手續。當俞先生向房屋所在地的派出所辦理戶口遷移手續時得知，該房屋已有張先生和其女兒的戶口。在原戶...
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證...
福州市中心的一現售新樓盤打出超低首付吸引購房者，而該樓盤周遍房價已經突破萬元高位。攝影/來建強 近期，福州市出現一些房地產開發商因急于回籠資金，為購房者墊付首付款，向銀行套取按揭房貸的現象。開發商此舉表面上是為購房者打開買房的方便之門，實則是開發商轉嫁了暗藏的“套貸”風險。 資金“缺血”開發商代客“套貸” 記者不久前發現，位于福州市臺江區的樓盤項目——“51公館”悄然打出“零首付”售房廣告...
李先生去辦理房地產過戶，管理機構告知要對申報房屋成交價格進行房地產現場估價，審定價格后，方可納稅過戶。李先生因為有事短期外出，便對管理人員說“你們隨便看看或參照行情說個價不就算了，何必搞得那么復雜?再說房地產本身就有市場價格，估價嘛，不就是瞎猜亂估而已！” 房地產估價真的是“瞎猜亂估”嗎?當然不是。房地產價格是房地產交易的核心，國家對于價格的評估有一套嚴密規范的制度。國家針對城市規劃區內房地...
王女士的買房困擾 隨著房地產的不斷升溫，26歲的王女士夫妻也禁不住想擁有屬于自己的家。她說：“現在我們夫妻二人年收入約5萬元，生活費等消耗約在2.4萬元至3萬元，這樣，我們每年節余大概在2萬元至2.6萬元。現在，我們的房子是租的，月租金600元。我倆正考慮購買新房，并計劃兩年內生育小孩。但我們只有8萬元存款，還貸對未來生活是否會造成影響，我也拿不準，所以該買不該買房還很猶豫。” 如此計劃不現實 帶...
購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢。 “沖動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。 買房子也能“砍價”嗎？答案：能！ 房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達成一致。 但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發房屋因素成本的不斷提高，開發商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定...
第一次購房并交納定金，等待一年后得知，房產商無證開發房產。于是只有二次求購另一樓盤住房，無奈房價看漲，為此多支出9萬多元…… 案件回放 2006年11月，李先生因工作調動來到烏魯木齊,首先要解決的是落腳問題。為此他相中了首府一座剛開工的樓盤，并按房產商要求交了一萬元定金，房產公司給他出了一張收據。 隨后，李先生為了早日簽訂購房合同，不斷向房產商要求交納認購款，卻被房產商告知樓盤建設暫時停頓，只有等2007年3月...
買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
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