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逾期交付違約金以房款為計(jì)算基數(shù) 方先生：2008年3月，我與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，首付30萬(wàn)，剩余50萬(wàn)辦理了銀行按揭，約定的交房時(shí)間為2009年3月，但房地產(chǎn)公司至今沒(méi)有交付房屋。根據(jù)合同約定，逾期交房超過(guò)三個(gè)月，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按累計(jì)已付房款的10%支付違約金。請(qǐng)問(wèn)我向房地產(chǎn)公司主張違約金，是以首付款30萬(wàn)為基數(shù)還是總房款80萬(wàn)為基數(shù)？　　律師回答：向銀行借款并還款的是你本人，該筆款項(xiàng)為你本人所有；房地產(chǎn)...

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上看房的人群開(kāi)始增多，有部分業(yè)主因看房量增加而開(kāi)始提高報(bào)價(jià)。實(shí)際上，這些業(yè)主中絕大多數(shù)的心理價(jià)格并沒(méi)有明顯的變化。對(duì)于這種現(xiàn)象，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩提醒購(gòu)房者首先應(yīng)清楚地辨別房屋價(jià)格是因何上漲，以免造成一些經(jīng)濟(jì)損失。林倩建議購(gòu)房者可以從以下三個(gè)方面來(lái)判斷房?jī)r(jià)的狀況。 　　首先，摸清業(yè)主的心理底價(jià)。有一部分房屋價(jià)格的上漲是因?yàn)榉课荼旧砩担鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲...

　　關(guān)于商品房交付注意事項(xiàng) 　　商品房交付，是商品房出賣人即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行《商品房買賣合同》的重要義務(wù)之一，也是商品房出賣人與買受人爭(zhēng)議最多的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，現(xiàn)就商品房交付涉及的幾個(gè)法律問(wèn)題作如下評(píng)析。 　　一、關(guān)于商品房交付時(shí)間 　　《商品房買賣合同》第8條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用&hell...

百善孝為先，這是我國(guó)道德理念的精髓，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，父母和兒子對(duì)蒲公堂的案例有很多。李女士就因?yàn)樽约旱膬鹤觽卧熳约旱乃劳鲎C明賣房，與其對(duì)蒲公堂，更多的是心寒。 故事的發(fā)展是這樣的，張某是李女士的兒子，早年與其父離異后，就獨(dú)自撫養(yǎng)孩子長(zhǎng)大。經(jīng)過(guò)多年的拼搏奮斗，李女士擁有了屬于自己的家，買了房也買了車，生活也過(guò)得越來(lái)越好。兒子張某卻很不爭(zhēng)氣，整天游手好閑，為了自己的兒子，李女士可以說(shuō)是操...

業(yè)主惡意拒交物業(yè)怎么辦 物業(yè)公司員工于先生：在我們小區(qū)籃球場(chǎng)旁邊有一業(yè)主，因?yàn)橄又苣┢渌麡I(yè)主打籃球打擾了他，兩年沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)。為此，物業(yè)對(duì)打籃球的時(shí)間作了規(guī)定，太早和太晚都不讓打，可該住戶還是不滿意，仍拒交物業(yè)費(fèi)。還有，小區(qū)有的居民說(shuō)自己家東西被盜了，說(shuō)物業(yè)有責(zé)任，也不交物業(yè)費(fèi)。針對(duì)這些情況，物業(yè)公司該怎么辦？ 袁前嶺：這里涉及3個(gè)問(wèn)題。首先，確實(shí)存在惡意欠費(fèi)的業(yè)主，但這只是極少數(shù)的情況。對(duì)這...

　　遲延或不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律責(zé)任 　　律師說(shuō)案 　　2000年底，被告環(huán)球公司在取得開(kāi)發(fā)北京市羅莊H-4-48X土地建設(shè)的全部手續(xù)(包括2000規(guī)劃建字130X號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售某小區(qū)1至3號(hào)樓的商品房。2002年1月21日，環(huán)球公司作為出賣人與買受人林某森簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)林某森購(gòu)買某小區(qū)第3座首層08號(hào)預(yù)售商品房。合同中約定，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后60天日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由...

廣告承諾房?jī)r(jià)為２８００元／平方米，售樓小姐報(bào)出的價(jià)格為３８００元／平方米。但是，消費(fèi)者在交完１００００元購(gòu)房定金后，才發(fā)現(xiàn)意向書(shū)上注明的房?jī)r(jià)竟?jié)q到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吳祥惠打入本報(bào)維權(quán)熱線反映了此事。　　購(gòu)房者：交完定金房?jī)r(jià)每平方米漲了６００多元　　昨日上午，吳祥惠告訴記者，３月２４日，她在某媒體上看到一則房產(chǎn)廣告。廣告宣稱，位于成華區(qū)的某原始房?jī)r(jià)僅為２８００元／平方米。當(dāng)晚，吳...

業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)，如業(yè)主想起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料： 1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭時(shí)用） 2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印） 3、授權(quán)委托書(shū)一份（如委托律師或他人） 4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開(kāi)庭時(shí)用） 證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書(shū)、入住預(yù)算單、物業(yè)...

　　期房如何交易　　期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房（期房）的預(yù)購(gòu)人將其所預(yù)購(gòu)的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為。山東銀和怡海房地產(chǎn)的紀(jì)總告訴記者，期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種： 　　如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，并書(shū)面通知房產(chǎn)商。第三方與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第一預(yù)購(gòu)人也可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過(guò)戶的形...

開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間也不下來(lái)。如業(yè)主想起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料： 1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭時(shí)用） 2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印） 3、授權(quán)委托書(shū)一份（如委托律師或他人） 4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開(kāi)庭時(shí)用） 證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已有）、入住日期的證據(jù)（...