期房如何交易
期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預售商品房（期房）的預購人將其所預購的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為。山東銀和怡海房地產(chǎn)的紀總告訴記者，期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種：
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，也可辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。
如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人（預購人）具有雙重的法律地位，他既是向開發(fā)商預購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、轉(zhuǎn)讓人（預購人）和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)契稅納稅義務人的法律特征，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人應當在申領(lǐng)以其為權(quán)利人的房產(chǎn)證時，繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅和各種費用。
