為幫助消費者正確理解房地產(chǎn)交易方面的相關法律概念，今天我在這里就消費者常見的一些誤解做一些分析，希望廣大消費者能夠正確認識產(chǎn)權問題和房屋交易中的風險。
誤解一、房地產(chǎn)產(chǎn)權證書出證才代表產(chǎn)權已正式過戶。
不動產(chǎn)登記主義 按照《物權法》，不動產(chǎn)產(chǎn)權的確認、變更、設定抵押等遵循“登記主義”，即以不動產(chǎn)產(chǎn)權登記簿登記為準；房產(chǎn)證只是證明產(chǎn)權的外部形式。所以，如果房管部門已經(jīng)出具了《房屋...
昨天上午，中消協(xié)將首批5萬本《買房置業(yè)手冊》在全國范圍內(nèi)免費發(fā)放給消費者。據(jù)介紹，這本《手冊》由萬科等知名企業(yè)編寫，中消協(xié)組織法律專家和學者修訂，以指導消費者合理購房、依法維權。 作為此次活動的主要參與者，萬科集團副總經(jīng)理解凍表示，積極參與并主動承擔這一活動，將會為萬科的客戶提供更好的服務；同時，萬科也通過類似的公益性活動，參與和諧社會的創(chuàng)建，承擔萬科的社會責任。 解凍介紹說，對萬科...
置業(yè)指南：購房時不可忽視土地使用期 “我看好了市區(qū)里的一處小型高檔公寓，可是后來一打聽，才知道該公寓的土地是商業(yè)性質(zhì)的，土地使用年限還剩下30多年，我很矛盾，不知道到底該不該買。”日前，本報“住在威海QQ群”的一位群友發(fā)帖向記者求助。 為此記者采訪了有關置業(yè)顧問。據(jù)置業(yè)顧問介紹，市民在購房時有必要先搞清楚意向房產(chǎn)所占用土地的使用性質(zhì)。按照目前的法律規(guī)定，城市房地產(chǎn)所...
購房一般有兩點因素：居家消費和升值投資。如何做到實用的購房，還需要大家注意以下三點： 一.明確自己需要，留意樓盤信息 大家想購房的首要步驟就是收集房源信息。一般來說，平面廣告、電視廣告、網(wǎng)絡廣告是獲得樓盤相關信息的主要途徑，購買者需要綜合了解三種媒體的優(yōu)點，全面詳細考察樓盤資料。 二.認準選購目標，詳細了解看房 實地看房對購房者來說非常重要。如果是以居住為主的朋友們，看房前你要對考察樓...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）阿寶按照上面的方式，找了幾個條件相符的寫在紙片上，按圖索驥奔向了售樓處。一個笑魘如花的售樓小姐接待了他，先引導他參觀了漂亮的沙盤模型，再給他出示了精美的樓書，然后介紹了即將到期的促銷優(yōu)惠，一切看起來都很美好，阿寶不由得動心了，接過了售樓小姐的預約書。不過，很快，他定了定神，想起了購房者“先天弱勢”的告誡，把預約...
2009年1月，楊某向荷蘭人黛某購買上海延安西路某套房屋，轉讓總價890萬元，貸款金額為300萬元。買賣合同約定：“乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金”。合同補充條款約定：“2010年2月10日前辦妥銀行貸款的所有手續(xù)，保證可以辦理交易過戶，貸款由銀行取得收件收據(jù)后的2日內(nèi)直接支付給甲方。 ...
現(xiàn)在的商品住宅市場普遍存在兩個現(xiàn)象：第一是樓越蓋越高了，第二是越高的樓層賣得越貴，只有在最高的一兩層才出現(xiàn)價格回落。到底住宅的理想高度是什么？高層是否貴得有理？ 中國建筑協(xié)會教授級高級建筑師顧孟潮認為，高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面，故平房其實是最好的居所。樓房的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的...
商品房有現(xiàn)房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。 購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善...
細心的人們發(fā)現(xiàn)，最近在銀行的ATM機上跨行取錢時，發(fā)現(xiàn)被自動扣除了4元的手續(xù)費。
原來在ATM機上同城跨行取款是不收錢的，后來收費2元，現(xiàn)在又漲到4元。是什么原因推動銀行手續(xù)費漲價呢？ 銀行應該不會自作主張多收費吧？誰有這么大的膽量想多收就能多收的？既然它能收、敢收，那一定是事先征求取得上面點頭同意了的。 既然是征求取得上面點頭同意，那則是先有銀行打報告，后有上面領導批準執(zhí)行。說不定銀行原來申請...
如今，許多購房者都很關注小區(qū)中的景觀配套設施，并把它作為選擇新房的一個重要因素。但是專家提示，景觀配套牽扯維護、創(chuàng)新等多方面因素，購房者應全面考慮，不要只看“風景”。 首先，要考察景觀規(guī)劃是否科學。現(xiàn)在強調(diào)的是景觀的均好性，講究戶戶有景，通過節(jié)點分布的小組團景觀將整個社區(qū)串起來。因此購房者在考察樓盤的景觀時，首先應該看設計是否符合當前的趨勢。 其次，小區(qū)中規(guī)劃有水系的應關注未來物業(yè)維護的...
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