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集資房能過戶嗎?手續(xù)?
  集資房能過戶嗎?手續(xù)?   請問集資房是否可以辦理過戶?是否可以辦理房產(chǎn)證?另在分房時我己交了辦理國土證的費用2300元,請問此費用是否可以在此次過戶的費用中扣除?   律師解答:   一、辦理過戶既要交納契稅,稅率為2%,還要交納辦理房屋所有權過戶手續(xù)的登記費用。   二、集資房可以辦理過戶,以辦理房產(chǎn)證。   三、原則上辦理國土證的費用2300元是在辦理國土使用證時應向國土局交納的費用,此費用是否可以在此...
集資房子產(chǎn)權能公證嗎?
  集資房子產(chǎn)權能公證嗎?   前些年我父親的單位倒閉前蓋了幾棟集資房,當時由于沒有購房資格,所以借本單位職工(已經(jīng)過本人同意)的名字自己掏錢購買了一套90多平房集資房并給予他同事1萬元的好處費,因為房子不能買賣,所以一直沒有過戶,兩人之間只簽訂了一份購買轉讓協(xié)議。因為最近我父親的單位的主管公司可能要開始辦房產(chǎn)證了,害怕對方后悔,想要和對方在公證處做一份房子產(chǎn)權公證,以證明自己對房子的所有權,不知道行...
私自轉讓單位集資房資格 無效!
  律師:私自轉讓單位集資房資格 無效!   獲得單位集資房資格的職工,因各種原因不想購買而以較低廉的價格將其轉讓,但等到房屋交付時看到房價飛漲,又要求增加轉讓價格甚至毀約。很多購買者出了錢卻拿不到房屋。那么,單位集資房資格轉讓協(xié)議是否有效呢?   2009年7月,昆明某銀行進行職工全額集資建房。張庭作為該行員工,享有集資房資格權利。7月20日,張庭與楊闊簽訂了一份《房屋轉讓協(xié)議書》,載明:楊闊付給張庭轉讓...
集資房轉讓協(xié)議書
  集資房轉讓協(xié)議書   協(xié) 議 書   甲方:   乙方:   經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方自愿將其在某某某小區(qū)的集資房(明浩花園旁)轉讓給乙方,具體協(xié)議如下:   1. 乙方一次性付給甲方在某某某小區(qū)的集資房首付款伍萬元整,利息壹仟元整。   2. 乙方一次性付給甲方手續(xù)費伍仟元整。   3. 在收到乙方伍萬元及手續(xù)費伍仟元、利息一千元后,甲方的首付款伍萬元發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有,并轉交給乙方,自此集資房名義雖寫甲方...
集資房認購權轉讓協(xié)議(范本)
  甲方: 身份證號碼:   乙方: 身份證號碼:   甲、乙雙方在自愿、平等基礎上,就甲方向乙方轉讓甲方XX大學XX校區(qū)教師福利房集資購買權一事達成如下協(xié)議:   一、甲方自愿將在XX大學XX校區(qū)福利房集資購買權轉讓給乙方,轉讓費為X萬元整。   二、乙方認同甲方單位制定的關于福利房的集資方式、認購方法、價款支付方式等相關規(guī)定,但甲方單位關于禁止轉讓的相關規(guī)定對甲、乙雙方?jīng)]有約束力。   三、房價以XX大學住...
[集資房買賣]集資房買賣是否受法律保護
  案件事實:潘某自有單位一套集資房,此房屋的開發(fā)商為重慶某開發(fā)公司,潘某欲將其集資房轉讓給李某,為此雙方簽訂了《房屋轉讓協(xié)議》,協(xié)議約定,作為買方的李某支付房款的方式為:簽訂協(xié)議時支付10000元定金,待其與開發(fā)商重慶某開發(fā)公司簽訂正式買賣合同時,再付余款。   協(xié)議簽訂當日,李某向潘某支付了10000元的定金,后,當?shù)胤績r上漲,潘某反悔,拒不履行《房屋轉讓協(xié)議》。劉某在多次催促無果的情況下,向法院起訴...
[集資房買賣]集資房買賣是否受法律保護(四)
  雙方當事人質證中,對其它證據(jù)爭議不大,主要爭議在1999年2月3日房屋轉讓協(xié)議書上。原告趙某、李某提出被告余某對轉讓協(xié)議書進行了添加,認為余某現(xiàn)所提交轉讓協(xié)議中所載的“乙方同時享有甲方該轉讓房的一切優(yōu)惠待遇”及“甲方無條件為乙方辦理該房過戶手續(xù)”兩句話不是一次形成的,其它內容無異議,并申請對協(xié)議進行鑒定。   2005年12月6日,省司法鑒定中心受法院委托,出具了鑒定書,結論為“...
集資房轉讓合同范本格式
  甲方:   乙方:   經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,甲方同意將XXX(XX市XX街X 號)集資套房(X房X廳,共XXM2)轉讓給乙方使用,就轉讓事宜達成如下協(xié)議:   一、甲方保證將套房完整轉讓給乙方使用,乙方應一次性付清購房款合人民幣XXXXX元正(¥: 元)才擁有房屋所有權。   二、甲方在收到乙方的購房款后,保證將房屋完全交給乙方。甲方今后應給乙方提供房屋的過戶、辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)。   三、購房前所使用的水、電費應由...
農村集資房 上市“時間表”仍未可知
  持有房產(chǎn)證的(集)字號商品房到底能否上市流通交易?按照48號文補辦手續(xù)的樓盤有哪些情況?違法集資房被查處,業(yè)主情況如何?半月來,記者圍繞著集資房歷史遺留問題,向政府部門、樓盤、業(yè)主、開發(fā)商了解相關情況。   2006年:符合規(guī)定的(集)字號商品房能否上市?   廣州市政府1997年出臺的《關于處理我市農村集資房問題的決定》(48號文)對補辦完手續(xù)后的集資房上市方面的相關規(guī)定如下:對不影響城市規(guī)劃的集資房,由規(guī)劃部...
集資房與商品房的二元悖論,及其具體案例
  非常意外,自香地咨詢•半求工作室&房地內參發(fā)布針對海語山林的系列研究文章《左半島首遇主流人居:承翰·海語山林唯論》、《房客緊跟深圳變色:中國海軍六百年一征》、《愚樂笑果:暴力非誠勿擾與度假物業(yè)東移》以來,收到的咨詢,就樓盤本身疑問的不多,對于其與當?shù)丶Y房價格差的疑問卻非常之多。   因此就此問題撰文論述,希望給這部分人以參考。因為集資房的問題,在深圳的關外及邊疆地區(qū),都屬于普...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
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  • 證號:13101200410268604
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