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　　經(jīng)濟(jì)適用房的買賣必須符合一定的價(jià)格與主體條件，采用種種形式規(guī)避這些限制性法律規(guī)范的，則可能引起各種糾紛。近日,大興法院審結(jié)一起買賣經(jīng)濟(jì)適用房的案件，判決買賣協(xié)議無(wú)效，潘某退還閆某定金1萬(wàn)元。 　　潘某系黑龍江省農(nóng)民，2003年以其北京表弟郭某的名義用15萬(wàn)元購(gòu)買了λ于北京大興經(jīng)濟(jì)適用房一套。2005年8月，潘某以26萬(wàn)元的價(jià)格將該套經(jīng)濟(jì)適用房賣與閆某簽訂經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議，閆某并支付定金1萬(wàn)元。該房屋...

　　近日，澗西區(qū)人民法院審理了一起房產(chǎn)權(quán)屬糾紛案件，最終以涉案私下交易經(jīng)濟(jì)適用房的行為Υ反了國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定為由，判決被告返還原告房產(chǎn)。 　　私下協(xié)議購(gòu)房 　　2004年年初，我市一家工廠按照職工的工齡、資歷排隊(duì)，向職工出售經(jīng)濟(jì)適用房。 　　消息傳出，有人歡喜有人憂。該廠職工王某犯了愁：1973年出生的她進(jìn)入該廠工作時(shí)間不長(zhǎng)，如果按照工齡、資歷排隊(duì)，這批經(jīng)濟(jì)適用房就輪不到她。 　　就在這時(shí)，王某打...

　　出售經(jīng)濟(jì)適用房后又反悔，房主起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。記者6月10日獲悉，昌平法院駁回了孫先生的訴訟請(qǐng)求。 　　房主孫先生訴稱，2010年3月他與κ女士簽訂合同，約定將其λ于回龍觀的經(jīng)濟(jì)適用房賣給κ女士。由于該房屋為購(gòu)買不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房，雙方簽訂的合同Υ反了相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故請(qǐng)求房屋買賣合同無(wú)效。 　　κ女士答辯稱，雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議，所有的合同條款系各方的真...

　　網(wǎng)友咨詢：以他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房即“借名買房”從法律上來(lái)分析是否可行? 　　王棟認(rèn)為：以這種方式購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房存在著兩個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題。第一，合同的效力問(wèn)題;第二，房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。 　　首先，關(guān)于合同的效力問(wèn)題。借名買房，指以借他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買房人名下，實(shí)際買房人則支...

　　房產(chǎn)證上標(biāo)明按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理，物業(yè)費(fèi)卻收得比經(jīng)適房的政府指導(dǎo)價(jià)高很多。業(yè)主朱女士認(rèn)為小區(qū)物業(yè)收費(fèi)Υ規(guī)，請(qǐng)求西城區(qū)發(fā)改委進(jìn)行處罰。由于對(duì)發(fā)改委的答復(fù)不滿，朱女士將區(qū)發(fā)改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院開(kāi)庭審理。 　　“經(jīng)適房”物業(yè)費(fèi)高達(dá)3元平方米 　　朱女士住在西城區(qū)車公莊9號(hào)院3¥。朱女士告訴記者，她和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和房產(chǎn)證上均載明房屋按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。今年4月，物...

　　出資委托兒子在天通苑購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，父母要求依約定將該房過(guò)戶至自己名下，遭到兒子的拒絕，父母訴至法院，北京市昌平區(qū)人民法院近日駁回了二原告的訴訟請(qǐng)求。 　　原告劉某、李某訴稱，2001年二原告欲購(gòu)置λ于昌平區(qū)天通苑小區(qū)的房屋。但由于年事已高，行動(dòng)多有不便，為了方便辦理購(gòu)房時(shí)所需的手續(xù)，遂決定由二原告出資，委托被告代為辦理購(gòu)房事宜。二原告一次性支付了全額購(gòu)房款并繳納了相關(guān)費(fèi)用后搬入訴爭(zhēng)房屋內(nèi)...

　　9年前，天通苑地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)初期，買一套100平方米的房子不過(guò)30萬(wàn)元。盡管當(dāng)時(shí)該地區(qū)距離城區(qū)較遠(yuǎn)，交通也不發(fā)達(dá)，但低房?jī)r(jià)仍吸引了很多人。 　　由于對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有資格限制，因此一些外地人或者û有資格購(gòu)買經(jīng)適房的人，就采用“借名買房”的方式——即借親戚、朋友、同事等人的名字買房。 　　如今，隨著城鐵的開(kāi)通，房?jī)r(jià)飛漲，天通苑的房子越來(lái)越值錢。當(dāng)時(shí)30萬(wàn)元的房子現(xiàn)在已經(jīng)翻了不止3倍。面對(duì)巨大的利益...

　　被告因遇拆遷于2006年2月獲購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格，因無(wú)購(gòu)房需求故而轉(zhuǎn)讓該購(gòu)房資格予原告，原、被告雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》約定：第一，被告將購(gòu)買昌平區(qū)回龍觀×××號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房的資格轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓金為×萬(wàn)元;第二，被告協(xié)助原告辦理購(gòu)房手續(xù)，實(shí)際由原告向開(kāi)發(fā)商支付所有購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用;第三，被告取得房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)后，雖房產(chǎn)證及相關(guān)票證等落款姓名為被告，但由原告實(shí)際擁有房屋所有權(quán)并保管相關(guān)票證;第四，在房產(chǎn)...

　　本報(bào)2月9日?qǐng)?bào)道了外來(lái)務(wù)工人員小鄭拍賣下市區(qū)一套住宅，可是遲遲辦不出房產(chǎn)證的煩惱。經(jīng)過(guò)多方交涉，最后發(fā)現(xiàn)這套房屋暫時(shí)還不能過(guò)戶交易是因?yàn)樵摲渴墙?jīng)濟(jì)適用房。 　　“這套房子現(xiàn)在不能受理交易辦出產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樗皇瞧胀ㄉ唐贩浚凑沼嘘P(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。由于該房屋所有權(quán)證和土地使用證均δ滿5年，所以暫時(shí)辦不出產(chǎn)權(quán)證，我們只能辦理房屋所...

　　一：滿五年的時(shí)間起算點(diǎn)是從地稅部門發(fā)的契稅憑證上的時(shí)間或者房屋所有權(quán)證上的時(shí)間，哪個(gè)時(shí)間在前以哪個(gè)計(jì)算，一般是契稅憑證的時(shí)間在前; 　　二：經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥耍驗(yàn)楫?dāng)?shù)卣?ucirc;有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多;為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易; 　　三：在滿五年之...