9年前，天通苑地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)初期，買一套100平方米的房子不過30萬元。盡管當(dāng)時(shí)該地區(qū)距離城區(qū)較遠(yuǎn)，交通也不發(fā)達(dá)，但低房價(jià)仍吸引了很多人。
由于對購買經(jīng)濟(jì)適用房有資格限制，因此一些外地人或者û有資格購買經(jīng)適房的人，就采用“借名買房”的方式——即借親戚、朋友、同事等人的名字買房。
如今，隨著城鐵的開通，房價(jià)飛漲，天通苑的房子越來越值錢。當(dāng)時(shí)30萬元的房子現(xiàn)在已經(jīng)翻了不止3倍。面對巨大的利益，出借姓名人和實(shí)際買房人的搶房大戰(zhàn)也開始了。
記者從案件管轄地昌平法院回龍觀法庭了解到，從2005年到2007年，ÿ年該類官司都有20余件。
房產(chǎn)證上的人是名義上的買房人，而實(shí)際上房子屬于另外一個(gè)人。雙方心知肚明甚至簽訂了協(xié)議說明借名買房的真實(shí)情況。但這些協(xié)議到了法庭是否被認(rèn)可呢?法院又如何判決這些借名買房糾紛呢?
說明：2005年案件數(shù)量開始上升，2008年和2009年逐漸減少，一方面由于國家出臺(tái)了經(jīng)適房回購等一系列政策，另一方面是當(dāng)事人看到通過訴訟不能“占便宜”就不再起訴。
案件類型
據(jù)昌平法院回龍觀法庭的孫力庭長介紹，“借名買房”官司主要分為2個(gè)類型：第一種是出借姓名人想實(shí)際占有房屋，起訴實(shí)際買房人騰房。第二種是實(shí)際買房人起訴出借姓名人，要求過戶到自己名下。
第一種
