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　　導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房與商品房并不是同一個(gè)概念，兩者是有區(qū)別的。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的概念分別是什么?二者有哪些區(qū)別?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 經(jīng)濟(jì)適用房 　　什么是經(jīng)濟(jì)適用房? 　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 　　什么是商品房? 　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，...

　　經(jīng)濟(jì)適用房問題 　　問：購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房能否用于自住以外的用途? 　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。 　　問：為什么經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易政策要采取“新房新辦法、老房老辦法”? 　　答：按照國(guó)務(wù)院24號(hào)文件的有...

　　《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》全文 　　第一章 總則 　　第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 　　第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 　　第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，...

　　由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題， 　　一、位置 　　雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。 　　經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 　　有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 　　二、戶型 　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適...

　　經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程 　　醞釀時(shí)期：1991年 　　經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在房改過程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。早在1991年6月份，國(guó)務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。 　　啟動(dòng)、開建時(shí)期：1998年 　　1997、1998年是房改的關(guān)鍵...

　　現(xiàn)在有很多人二手購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，筆者雖也正在苦尋購(gòu)房，但作為一個(gè)法律人，對(duì)此卻保持著一種法律上的理性。筆者認(rèn)為，至少存在著以下十種風(fēng)險(xiǎn)： 　　法律上的風(fēng)險(xiǎn) 　　由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手...

　　經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，雖然已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場(chǎng)上交易，但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟(jì)適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，仍受到一定限制。 　　1、最重要的是對(duì)年限的限制 　　根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不...

　　導(dǎo)讀：家庭申請(qǐng)廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、現(xiàn)價(jià)商品房資格通過審核后，需要將家庭戶籍進(jìn)行遷移，遷移家庭戶籍要提交家庭跨區(qū)變更證明申請(qǐng)，具體申請(qǐng)家庭跨區(qū)變更證明書范本如下： 　　申請(qǐng)家庭跨區(qū)變更證明 　　編號(hào)：________ 　　_____區(qū)(縣)住房保障管理部門： 　　申請(qǐng)人：____________(身份證件編號(hào)：______________)， 　　家庭申請(qǐng)成員：_______(身份證件編號(hào)：_____________)， 　　家庭申請(qǐng)成員：______...

導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。本文主要介紹的是北京市經(jīng)濟(jì)適用房配售資格審核所需要的材料及注意事項(xiàng)。 　　北京經(jīng)濟(jì)適用房配售資格審核需要材料及注意事項(xiàng)有： 　　1、《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)核定表》 　　領(lǐng)表時(shí)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證等申請(qǐng)冢庭基本材料。 　　2、北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房家庭和收入核...

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房如何繳納契稅 　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房繳納契稅應(yīng)提供以下材料： 　　1、契稅納稅申報(bào)表、個(gè)人身份證明、購(gòu)房發(fā)票(核對(duì)原件)。委托他人辦理納稅申報(bào)的，需提交委托書(原件)、委托人的身份證明(復(fù)印件)及受托人的身份證明(原件及復(fù)印件); 　　2、個(gè)人身份證明：居民身份證; 　　3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同(原件及復(fù)印件); 　　4、居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果(原件，申請(qǐng)家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交)。 　　...