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問：我07年11月在上海長(zhǎng)寧區(qū)看中了套二手房，并與中介以及房主簽訂了合同，并預(yù)付了40%的首付款給房主，沒想到這個(gè)房東那時(shí)一直在和別人打一個(gè)高利貸的官司，結(jié)果這位房東將這套房子押了出去，上海盧灣區(qū)法院于十二月將房子凍結(jié)住了。（這時(shí)候法院不知道我買了這套房子），我這時(shí)才知道這個(gè)消息。我在購(gòu)房合同中寫了房子要08年1月交房，否則就支付我違約金。到目前這個(gè)房東已經(jīng)支付了一部分。現(xiàn)在這套房子很快就要被上海盧灣區(qū)...

一、抵押房地產(chǎn)的占用與管理 (一)占用與管理的含義 所謂占用與管理，是指在抵押期間，由抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行占領(lǐng)、使用與管理的行為。抵押房地產(chǎn)由抵押人而不是由抵押權(quán)人占用與管理，這是由抵押的性質(zhì)決定的。抵押是不同于出典的，它是以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供的債務(wù)履行擔(dān)保的行為。因而抵押人占用抵押房地產(chǎn)是一種法定權(quán)利。在抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行管理，這是由抵押合同約定的。抵押期間的管理是一種責(zé)任，...

房屋被前夫抵押套取貸款女子訴訟要回房產(chǎn)證 作者：呂志豪吳國(guó)磊 2009-10-12153033 —— 中國(guó)法院網(wǎng)訊河南省固始縣的孔女士在離異9年后，打算將自己的房屋出售。房管所卻告知她的房屋已于8年前因從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行固始縣支行（下稱固始農(nóng)行）貸款6萬元被辦理抵押登記。對(duì)此事一無所知的孔女士強(qiáng)烈要求房管所撤銷抵押登記，退還房產(chǎn)證，遭到拒絕。10月12日，河南省固始縣人民法院對(duì)該起行政訴訟案件作出判決...

被抵押的房屋可以出租嗎？如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。

抵押人占管的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。由于不可抗力等自然原因造成抵押物損毀、滅失的，抵押人不負(fù)有責(zé)任，但抵押人因此獲得賠償金、保險(xiǎn)金的，抵押權(quán)人有權(quán)在賠償金、保險(xiǎn)金的數(shù)額之內(nèi)要求提供擔(dān)保。由于抵押人本身的故意或過失造成抵押物損毀、滅失的，抵押人有義務(wù)重新提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。無論在何種情況下，抵押房地產(chǎn)的殘余價(jià)值仍作為債權(quán)的擔(dān)保...

　一、什么是房產(chǎn)抵押購(gòu)車貸款? 　　房產(chǎn)抵押購(gòu)車貸款是指易貸中國(guó)聯(lián)合合作銀行向個(gè)人借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買消費(fèi)類自用車(一手車和二手車)并以自有房產(chǎn)做為抵押物的貸款。 　　二、房產(chǎn)抵押購(gòu)車貸款業(yè)務(wù)特色 　　1.貸款成數(shù)“高” 　　最高可貸房屋價(jià)值的70%! 　　2.貸款期限“長(zhǎng)” 　　最長(zhǎng)可貸5年! 　　3.貸款利率“低” 　　遠(yuǎn)低于汽車按揭貸款利率! 　　有貸款房屋也可以使用，使房產(chǎn)再次升值! 　　三、房產(chǎn)抵押購(gòu)車貸款成功故...

案情簡(jiǎn)介： 　　1997年6月，陳某與佛山某銀行簽定抵押貸款合同，約定銀行貸給陳某人民幣20萬元，陳某以其所有的一套空置商品房作為貸款抵押，貸款期限為一年。簽約后，銀行即將20萬元交付給陳某，雙方并辦理了抵押登記手續(xù)。1998年6月，陳某尚未歸還銀行貸款并知悉劉某欲購(gòu)買一套商品房，便與劉某商定將陳某抵押貸款的商品房以25萬元的價(jià)格賣給劉某。雙方簽約后，劉某即支付了25萬元房款，并對(duì)該商品房進(jìn)行了裝修，但雙方仍未辦...

房屋抵押貸款保險(xiǎn)的內(nèi)容有： 　　（一）保險(xiǎn)對(duì)象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人； 　　（二）保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，主要是抵押貸款所購(gòu)的房屋；其他因裝修、購(gòu)置而附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)不屬投保范圍； 　　（三）保險(xiǎn)期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款銀行有權(quán)代保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)； 　　（四）保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)，以所購(gòu)房屋價(jià)格定額確定保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)費(fèi)每年計(jì)收一次； 　　（五）被保險(xiǎn)人義務(wù)。 　...

辦事程序 申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證 服務(wù)窗口 （測(cè)繪）配圖、評(píng)估：大廳西側(cè)服務(wù)臺(tái) 咨詢：大廳東側(cè)總服務(wù)臺(tái) 受理登記：3、4、5、6、7號(hào)窗口 開票、交費(fèi)：2號(hào)窗口 領(lǐng)證：1號(hào)窗口 申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證 1、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載） 2、期房他項(xiàng)權(quán)證（核定面積、實(shí)際成交價(jià)格與預(yù)售有變動(dòng)的需提供變更證明） 3、商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)書證 4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件...

問：我于2001年9月與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買某小區(qū)一套商品房。該買賣合同約定：（1）出賣人于2002年9月30日前交付房屋；（2）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款1％向買受人支付違約金。合同簽訂后，我如約將合同總價(jià)款的80％支付給開發(fā)商，但雙方并...