為了化解有關房地產抵押的信貸風險，在房地產抵押中，必須嚴格土地、房產性質的審查，并根據(jù)其性質實行相應的抵押程序，以確保銀行抵押權的合法有效，準確合理地維護銀行的合法權益。
(一) 正確審查抵押房地產權屬的合法性。通常情況下，只要抵押人出具的房地產權屬證明符合法定格式且權屬證書上的記載符合法律要求的，即可認定該房地產權屬來源合法并可依法抵押。但是，由于我國目前房地產的權屬管理尚不規(guī)范，一些用...
這里討論的是房屋產權抵押的有關法律問題。
1、可以抵押的房屋：
應當說，凡合法取得所有權證的房屋均可由所有權人作出權利處分而設置抵押。
對于私房、開發(fā)商合法開發(fā)的商品房未出售、轉讓的房屋可以抵押。開發(fā)商因建設需要資金雖與金融機構簽訂了抵押擔保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。
2、抵押合同：
房屋抵押權的設定屬于要式行為，抵押當事人必須簽訂書面抵押合同。抵押合同內容應符...
一物多保，是指一物如同一房屋向兩個或多個債權人抵押。在一般情況下,同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人,以免債權人實現(xiàn)抵押權時出現(xiàn)障礙,但一旦出現(xiàn)這種一物多保的情況的,應根據(jù)《物權法》第199條，依照下列規(guī)定清償：
第一、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。這里規(guī)定的按照抵押權登記的先后順序清償債權的原則，既適用于以登記為抵押權生效要件的不動產抵押，也適用于以...
征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。對于這幾項費用的給付，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。對于這幾項費用的給付，《<中華人民共和國土地管理法>實...
國家征收土地的過程一般需要經過一段較長的時間。在通常情況下，國家的這些補償不會太低，所以某些人在國家確定征地后，補償標準確定前在要征收的土地上搭建臨時性的建筑或者栽種新的農作物，以期獲得更多的利益。 按照國家有關政策，這種做法是不會獲得國家的支持的。
國家征收土地的過程一般需要經過一段較長的時間。在通常情況下，國家的這些補償不會太低，所以某些人在國家確定征地后，補償標準確定前在要征收的...
征地補償安置聽證制度，具體包括擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準的聽證、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的聽證。
征地補償安置聽證制度，具體包括擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準的聽證、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的聽證。
存在較大分歧。多數(shù)人認為，上述效力認定及處理是錯誤的。理由如下：首先，農村房屋抵押效力的認定。認為農村房屋抵押無效。根據(jù)《擔保法》對于房屋抵押的規(guī)定，以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即以房屋抵押時，不能將房屋所有權與土地使用權相剝離。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地，是《擔保法》明文規(guī)定不能抵押的財產之一。由此可見，如以農村房屋提...
（一）保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人；
（二）保險財產，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關財產不屬投保范圍；
（三）保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔；
（四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次；
（五）被保險人義務。
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出現(xiàn)哪些情況抵押權人可以處分房地產?
1.債務期滿，抵押權人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產的；4.抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的；5.抵押合同約定的其他情況。
房屋抵押是一種擔保方式，也是一種法律關系，有下列特征： (1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。 (3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)...
滬公網安備31010402334740
