(一)預(yù)出售方(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè))需提供的證明材料：
1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;
2、法定代表人證明文件、身份證件、委托書及代理人身份證件;
3、簽署合同所使用的公章印鑒及法定代表人和代理人的簽名樣式;
4、土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同;
5、《房地產(chǎn)權(quán)證》(已辦理土地使用權(quán)登記);
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
7、商品房《預(yù)售許可證》;
8、預(yù)售合同(草本);
9、商品房總平面圖、分層平面圖及房...
我姐夫因車禍于08。8月份去世，經(jīng)與在職公司調(diào)解得到賠償33萬(wàn)元補(bǔ)償款后補(bǔ)償款她們家庭內(nèi)部做出分配：具有繼承權(quán)三人平分(妻子，兒子，母親)內(nèi)部一達(dá)成一致，無異議(簽有內(nèi)部私人合同) 。 但有一條件是要求我姐姐將現(xiàn)有購(gòu)房公證為：我姐兒子80% /我姐20% 才能將補(bǔ)償款母子應(yīng)得的22萬(wàn)中扣留的5萬(wàn)交還(房產(chǎn)現(xiàn)在我姐姐名下，我想她們家庭內(nèi)部扣留補(bǔ)償款應(yīng)該不合法吧? ) 因現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生活困難，如果房產(chǎn)按照合同要求公證后，我姐...
目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范，有的發(fā)展商、銷售商主體不合格，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法。市場(chǎng)不規(guī)范，就意味著風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。在購(gòu)房前，懂得去公證處進(jìn)行《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的公證，切實(shí)了解該房地產(chǎn)開發(fā)商是否真正五證俱全也許就不會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地。 未雨綢繆先公證 作為消費(fèi)者的公民、法人，對(duì)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)了解很少，防范風(fēng)險(xiǎn)的能力有限。公民、法人及新聞媒體在呼吁對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理的同...
不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式也很常見。不過，公證并不能完全保險(xiǎn)，有些公證交易最后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。
從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情...
大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。
買賣合同公證。
主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。
委托公證。
主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無法親自到場(chǎng)的當(dāng)事...
案情
從事經(jīng)商的方老板半年前設(shè)立了一家貸款公司，開辦了房產(chǎn)抵押貸款、有價(jià)證券抵押貸款等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。今年6月1日，年輕女子朱某與男友火急火燎地來到方老板的公司，將一本房產(chǎn)證和一本土地證遞到方老板手中說：“現(xiàn)在我做生意手頭緊張，我用這處房產(chǎn)作抵押，向你貸一筆款。”方老板見證件上門牌號(hào)碼、面積大小寫得清清楚楚，便爽快答應(yīng)放貸15萬(wàn)元，約定第二天辦理公證和抵押手續(xù)。
6月2日上午9時(shí)許，朱某...
房地產(chǎn)律師說：繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過戶就不需要了. 如果房屋沒過五年,正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交. 繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定). 我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承...
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證的法律規(guī)定公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號(hào)碼；《房地產(chǎn)證》編號(hào)；房...
如何辦理房屋繼承公證?辦理房屋繼承手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：被繼承人死亡證明;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。
怎么做房產(chǎn)繼承公證，費(fèi)用是多少?
產(chǎn)權(quán)人過世，留下配偶和3個(gè)繼承人。現(xiàn)2個(gè)繼承人放棄繼承，配偶也放棄繼承。房產(chǎn)公證該怎么做，費(fèi)用怎么收?如果提供的房?jī)r(jià)總款合理，一定要估價(jià)公司出報(bào)告...
私人買房能做何種公證 房屋作為商品，投資數(shù)額較大，投資周期較長(zhǎng)，因此容易出現(xiàn)糾紛，這時(shí)公證的作用就能顯示出來了，它能為解決糾紛提供依據(jù)。 個(gè)人買房的過程中可辦理的公證內(nèi)容有： （1）公證處審查賣方售房資格，證明賣方有合法的售房資質(zhì)，為買賣雙方提供公證服務(wù)。 （2）公證處根據(jù)個(gè)人購(gòu)買狀態(tài)進(jìn)行公證：如果個(gè)人購(gòu)買期房，那么需辦理商品房預(yù)售合同公證；如果個(gè)人購(gòu)買現(xiàn)房，那么需辦理商品房買賣合...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
