買了房卻沒變成業主;急于賣房，卻賠了夫人又折兵;眼看著繳付房租到了最后期限，房東卻“蒸發”了……為什么會有這些窩心事?日前，在“市民與法”論壇上，市人大代表薄海豹律師提醒市民，房屋租賃中的2個“要命細節”不容忽視。 房客的優先購買權 市民王先生花費150萬元，買了一套二手房，目前，這套房子身價300萬元。可是，王先生不但沒能住進去，反而跟賣房人一起成了被告。原來，房子一直被賣房人出租。依照合同法，房東...
房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔一定的義務，并享有一定的權利，包括：承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者（房屋出租人）有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國...
一種新興的旅游短期居住方式———短租公寓，正在哈爾濱市悄然興起，為臨時生活在哈市的出行者提供了新的居住選擇，也為擁有閑置房屋的市民提供了新的理財方式。 兩年前開始嘗試做“短租公寓”業務的王先生告訴記者，他的經營想法來自一次會議旅行。有一次，他到南方一個大城市開會，沒來得及預訂賓館就匆忙趕到，跑了很多家賓館竟然都已客滿，無奈，只好向住在當地的朋友求助。經朋友介紹，他住進了一家“旅館”，賓館的房間與其他...
為防止經濟適用房在銷售、管理過程中“變味”，江西省明確規定經濟適用房不可出售、租賃，但允許其子女以不同方式繼承；也可以設定抵押權，用于抵押人個人理財借貸。 江西省建設廳指出，申購人一旦擁有經濟適用房，按規定不能上市轉讓，也不能用于出租、經商等改變其使用性質，但可以不同方式繼承。具體為：一是申請經濟適用房時，已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭成員可依法同時繼承該經濟適用房的財產權和居住權...
寧夏新聞網訊 3月9日，記者從全區治理自行車被盜問題專項行動電視電話會議上獲悉，近日，自治區公安廳、綜治辦、建設廳、商務廳、工商局、質檢局聯合印發了《全區治理自行車被盜問題專項行動工作方案》。方案決定，今年3月至7月，六部門聯手在全區范圍內開展治理自行車被盜問題專項行動，全面落實社會治安綜合治理措施，預防、控制和減少盜竊自行車等違法犯罪活動，促進社會穩定和諧。方案指出，盜竊自行車團伙、收贓場點業主...
答： 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了保障承租人的裝修利益，在租賃合同中應當注意幾個問題： 1 、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2 、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。 如果發生商場改建等，需要與承租房解除合同的，不僅僅考慮違約金部分，...
買了房卻沒變成業主；急于賣房，卻賠了夫人又折兵；眼看著繳付房租到了最后期限，房東卻“蒸發”了……為什么會有這些窩心事？日前，在“市民與法”論壇上，市人大代表薄海豹律師提醒市民，房屋租賃中的2個“要命細節”不容忽視。房客的優先購買權市民王先生花費150萬元，買了一套二手房，目前，這套房子身價300萬元。可是，王先生不但沒能住進去，反而跟賣房人一起成了被告。原來，房子一直被賣房人出租。依照合同法，房東如果要出售...
可否采用“承包”的方式租賃企業房地產？ 凡符合以下條件的“承包”企業無須辦理房地產租賃手續；否則，視為以“承包”名義隱瞞出租行為，必須到當地租賃所辦理有關租賃手續： （1）發包方和承包方之間為雇傭與被雇擁關系，承包方應為本企業員工，辦理了有關用工手續，承包企業后，其勞資關系不變； （2）企業承包應具備經公證機關公證的承包合同書，并到工商行政管理部門辦理《營業執照》登記變更手續（即企業性質應變更...
案情宋小姐去年2月份將自己的一處房屋租給華小姐，雙方簽訂了為期一年的租賃合同。合同在今年2月份到期后，雙方未再續簽合同，而是繼續履行原租賃合同。之后，宋小姐突然面臨結婚，需要裝修這套房子作為婚房。宋小姐不清楚現在是否可以隨時要求華小姐搬出、還是仍要依照原租賃合同約定租滿一年后才可以？ 律師分析根據宋小姐的情況，首先可以明確，雖然前租賃合同已經到期并且沒有續簽合同，但其和華小姐之間的租賃關系仍...
按照有關法律、法規、規章及其他規范性文件的規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費。 出租人：營業稅及附加，租金×5.55%。房產稅，租金×12%。個人所得稅，所得部分×20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）。印花稅，租金×0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算）。土地使用稅，按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。 轉租人：營業稅及...
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