案情
宋小姐去年2月份將自己的一處房屋租給華小姐，雙方簽訂了為期一年的租賃合同。合同在今年2月份到期后，雙方未再續簽合同，而是繼續履行原租賃合同。之后，宋小姐突然面臨結婚，需要裝修這套房子作為婚房。宋小姐不清楚現在是否可以隨時要求華小姐搬出、還是仍要依照原租賃合同約定租滿一年后才可以？
律師分析
根據宋小姐的情況，首先可以明確，雖然前租賃合同已經到期并且沒有續簽合同，但其和華小姐之間的租賃關系仍然存在。根據有關規定，租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。可見宋小姐與華小姐仍受最初簽訂的租賃合同的約束，但是關于合同期限部分也就是租賃期限應轉變為不定期。
對于不定期租賃合同，法律規定當事人可以隨時解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理，因此法律同時對出租人的合同解除權作了一些限制，要求出租人在解除合同時，應當在合理期限之前通知承租人。因此，宋小姐可以解除合同，但是應當在合理期限之前通知華小姐，要求華小姐按期搬出。對于合理期限，應該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒有約定按習慣確定。實踐中一般為10天到30天。（作者系本刊法律顧問、上海市東方正義律師事務所黃可磊律師）
