為防止經(jīng)濟(jì)適用房在銷售、管理過程中“變味”,江西省明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不可出售、租賃,但允許其子女以不同方式繼承;也可以設(shè)定抵押權(quán),用于抵押人個人理財借貸。
江西省建設(shè)廳指出,申購人一旦擁有經(jīng)濟(jì)適用房,按規(guī)定不能上市轉(zhuǎn)讓,也不能用于出租、經(jīng)商等改變其使用性質(zhì),但可以不同方式繼承。具體為:一是申請經(jīng)濟(jì)適用房時,已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭成員可依法同時繼承該經(jīng)濟(jì)適用房的財產(chǎn)權(quán)和居住權(quán);二是其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用房的財產(chǎn)權(quán),但不能繼承居住權(quán)。也就是說,其他家庭成員依法取得的經(jīng)濟(jì)適用房的財產(chǎn)權(quán)不能用于自己居住,只能由政府收購后取得貨幣財產(chǎn)來實現(xiàn)繼承。
根據(jù)江西省的規(guī)定,設(shè)定抵押權(quán)時,抵押人應(yīng)當(dāng)提供申請經(jīng)濟(jì)適用房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭其他成員同意抵押的書面意見,經(jīng)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準(zhǔn)。抵押當(dāng)事人雙方簽訂書面抵押合同后,按規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù),再由登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。