「內(nèi)容摘要」承租人優(yōu)先購買權(quán)問題已得到學者及實務工作者的廣泛關注，但司法實踐中仍有一些問題須進一步探究，如次承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題、承租人優(yōu)先購買權(quán)與善意第三人沖突的協(xié)調(diào)問題。筆者發(fā)現(xiàn)，由于法官對法律條文及司法解釋理解不同，案件處理結(jié)果存在較大差異，甚至截然相反，筆者借助他人研究成果，談談自己管見。
「關鍵詞」 承租人 次承租人 第三人
當前，承租人優(yōu)先購買權(quán)問題已經(jīng)得到理論界和實務界的...
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。 第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟...
一、原承租人要求續(xù)租時的處理 1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標準，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關系;如果原承租人同意這些合法...
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。 (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 (2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。 (3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。 (4)拖欠租金累計6個月以上的。 (5)公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。 (6)承租人利用承租的房屋進行非法活動的。 (7)故意損壞承租房屋的。 ...
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變?yōu)?房主"之路并非一帆風順。部分居民受制于各種因素，成為"長期的房客"。近年來房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展、房價持續(xù)上漲，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。本律師團隊根據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合相關具體案例進行分析，...
從承租人處轉(zhuǎn)租的門面被房東收回,自己的房租押金卻要不回,便想到另外找人來當“替死鬼”,以彌補自己的損失。近日,秀峰區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪依法批準逮捕犯罪嫌疑人任某。 現(xiàn)年23歲的任某,是江西省豐城市洛市鎮(zhèn)人。2007年10月,任某從劉某處轉(zhuǎn)租到桂林市八桂大廈一門面做生意,合同簽訂期限為二年。2008年4月,門面的房東陳某發(fā)現(xiàn)門面被轉(zhuǎn)租后,告知任某要將門面收回。任某想從劉某處要回房租押金,但遭到拒絕,心里感到十分委...
一、填寫契約 1.租賃雙方當事人到租賃管理機構(gòu)購買并填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》及《廣州市戶地產(chǎn)租賃登記申請審批表》。 2.租賃雙方當事人按下列要求填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》。 (1)填寫《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》時，應使用墨水筆或簽字筆，并不得漏填和涂改。翻印件或復印件無效; (2)房屋地址必須正確填寫房屋所屬區(qū)、路、街、巷、門牌，不得簡寫，并要與房屋所...
1、依據(jù)租賃合同約定占有、使用房屋。 2、租賃合同到期，出租方繼續(xù)出租房屋時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。 3、租賃合同期間，出租方出賣房屋時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 4、按照合同規(guī)定，按期足額支付租金。 5、未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借或改變用途。 6、對房屋的裝修改造，應取得出租人的同意。 7、按照合同約定合理使用房屋，因過失或故意造成房屋損壞的，應付賠...
房屋大幅漲價，房產(chǎn)交易中買賣雙方簽訂購房合同后，房主違約支付違約金成了常見現(xiàn)象。日前，寧波江北法院審理了一宗案子，判決有過錯的房主賠償購房者40萬元。 2009年9月14日，江先生通過海曙一家房產(chǎn)中介公司選中了寧波市江北區(qū)頤和名苑的一處房產(chǎn)，并以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規(guī)定，江先生支付5萬元定金，后又支付首付房款69萬元，余款110.8萬元委托中介公司辦理按揭。買賣...
房屋租賃合同是房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的，用以明確租賃雙方當事人權(quán)利和義務的協(xié)議。租賃合同應當包括以下主要條款： 1、 出租人、承租人的名稱或姓名及地址。 2、 標牌，租賃的房屋。在租賃合同中應寫明房屋的地址、門牌號碼、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設施等。 3、 房屋的用途。房屋的用途關系到城鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃、房屋出租的期限和租金等問題，故房屋租賃合同應予以明確。 4、 數(shù)量，主要指房屋的間數(shù)和...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
