門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門面(商鋪)使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也可分期交付)，看起來(lái)其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的?！ ￠T面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量...
小劉最近通過(guò)中介找房，看中800元/月的一間房，中介立即約業(yè)主簽訂了合同，簽約期間小張發(fā)現(xiàn)簽約人不是業(yè)主，但簽約人聲稱是業(yè)主親戚，中介也沒(méi)有追問(wèn)，便很快促成了合同的簽訂。小劉便將房款付給簽約人，但沒(méi)住到半個(gè)月，真正的業(yè)主從外地回來(lái)，要求收回房屋，小劉所交的房款也打了水漂?！ ＜抑д校鹤夥亢灱s時(shí)，只有持該房房產(chǎn)證的人才有與租客簽約的權(quán)力，如非業(yè)主本人簽約，他人需提供委托書。對(duì)于部分讓配偶代簽...
問(wèn)：簽訂完租賃合同后，應(yīng)到哪個(gè)部門辦理租賃備案登記，同時(shí)需要提交哪些證件? 答：房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。租賃雙方當(dāng)事人在辦理租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交已簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件?！ 〕鲎馊藨?yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房...
上訴人(原審被告)顧某香，男，1958年8月10日出生，住如某縣某港鎮(zhèn)青某村6組40號(hào)。
委托代理人周某，南通通洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)陸某建，男，1967年12月5日出生，漢族，住如某縣某港鎮(zhèn)古某居民一區(qū)42號(hào)。
委托代理人袁某林，南通通洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)江蘇省如某縣百貨總公司(以下簡(jiǎn)稱百貨總公司)，地址在如某縣某港鎮(zhèn)人民南路72號(hào)。
法定代表人姚某泉，百貨總公司...
小張去年找到工作后在單位附近租了一套房，與房東簽了半年的租房合同，簽約時(shí)房東收取了兩個(gè)月房租2000元作為押金，同時(shí)合同上注明“租期半年、租期未到押金不退”。但3個(gè)月后小張因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)需離開廣州，不得不提前退房。退房前，房東口頭承諾可以退還押金，但當(dāng)小張最后搬家時(shí)，房東卻以他違反合約為由全部沒(méi)收了2000元押金，小張最終也無(wú)計(jì)可施，只得自認(rèn)損失。 專家支招：此案例中小張?zhí)崆巴俗?，因租賃合同上已注明...
我是門市房的租戶,已經(jīng)跟此房東合作三年"相安無(wú)事-.-//".期間由于暖氣費(fèi)上漲問(wèn)題協(xié)商將所租賃的房?jī)r(jià)提高一些.租賃合同今年到期,所以夏天又從寫合同,口頭約定房?jī)r(jià)不再更改并續(xù)約租至2008.由于信賴緣故,我們沒(méi)有細(xì)看合同內(nèi)容(女房東說(shuō)內(nèi)容跟之前的一樣).后來(lái)在按完手印簽完字以后才發(fā)現(xiàn),一直以來(lái)是房東交的暖氣費(fèi)在合同里變成由租戶承擔(dān)!我們馬上去找房東問(wèn)究竟,女房東避而不見,男房東口頭承諾其愛(ài)人回來(lái)以后會(huì)告知冬季的暖氣費(fèi)...
(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除...
一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題 當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止?！ ≡诒３洲D(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的...
怎么寫房屋租賃合同書? 房屋租賃合同書 甲方： (出租人) 乙方： (承租人) 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 第一部分 房屋概況 第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系 (本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有 。(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托...
某小區(qū)52幢樓2單元業(yè)主王某用自己的住宅開賓館，在未經(jīng)有關(guān)部門審批的情況下，對(duì)其201#、301#、401#住房進(jìn)行了裝修，將201#、301#、401#住房陽(yáng)臺(tái)向南面空地?cái)U(kuò)出1米多，擋住一樓住戶采光、通風(fēng)。并在其201#、301#、401#住房客廳等處分別增設(shè)了衛(wèi)生間，其抽水馬桶緊貼在1單元主臥室與2單元的隔墻上， 在上述三套住房?jī)?nèi)分別增加了三個(gè)衛(wèi)生間，改變了原有下水管路設(shè)計(jì)。對(duì)一樓住戶的生活帶來(lái)了不便，發(fā)生糾紛?！ ÷蓭燑c(diǎn)評(píng)：...
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