租賃物被沒收，出租人可否解除租賃合同 馬云躍 [案情] 2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協(xié)議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協(xié)議，此協(xié)議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期間乙方（本案原告）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方（本案被告）同意后方可辦理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，...
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行為。
房屋租賃也包括轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)過出租人同意，在自己承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人的行為。 房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明出租房屋的范圍、面積、租賃的期限、租金數(shù)額及交付時間、房 屋修繕的責(zé)任以及違約責(zé)任等條款，并到房屋所在地的房地產(chǎn)管 理部門...
一 出租人 出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。 二 可以出租的房屋 出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一 （一）出租房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)已進(jìn)行依法登記并已取得房屋所有權(quán)證。 （二）已竣工但暫時還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列之一權(quán)屬證明的也可出租： （1） 集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和...
處理房屋承租人欠租的有效方式 張偉律師 江蘇南京衡鼎律師事務(wù)所 本文完成于2006年06月 在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內(nèi)棄房而去，往往不知如何用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈヌ幚怼Ｈ羰峭ㄟ^訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失。出租人在處理這一問題時，應(yīng)以理性的方式，做到有理有據(jù)，這樣不但省時省力，而且使自己立于不敗之地。本律師在處理這類時，總結(jié)歸納有以下幾點(diǎn)...
【事由】
租賃抵押房做新房
倪志在外打工多年，小有積蓄，想開一家商店又苦于自己的資金不足，只好找到好友劉輝文借款。2003年5月，雙方簽訂借款合同。合同中規(guī)定，倪志向劉輝文借款30萬元，借款期限為3年，利息按照銀行同期利率計算，同時，倪志以其所擁有的一套一室一廳房屋作為抵押。2003年11月，倪志將設(shè)有抵押的房屋出租給因結(jié)婚而急需住房的陳云，期限為一年，并簽訂了租賃合同。陳云知道所租的這套房屋已設(shè)有...
細(xì)節(jié)一：房東問題。租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。
細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問題租賃交易中的收費(fèi)問題一般指...
房屋租賃合同糾紛若干問題探討 一、對房屋租賃合同效力認(rèn)定問題 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，...
面對樓市持續(xù)“高燒”，公共租賃房已成為北京、上海等高房價城市亟需的應(yīng)對之舉。最近，北京多家機(jī)構(gòu)就北京和上海的房屋租賃現(xiàn)狀進(jìn)行了網(wǎng)上和實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)租賃權(quán)益缺乏法律保障、租居條件較差和供需結(jié)構(gòu)性失衡等，已成為困擾當(dāng)前京滬兩大城市“租民”的主要問題。
北京市海淀區(qū)清華大學(xué)所在的五道口片區(qū)，地鐵13號線、高校資源以及城鄉(xiāng)接合部匯集于此，使這里成為北京市房屋租賃最熱門的板塊之...
承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、 房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；
2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；
3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止...
房屋建造前簽訂的房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定 目前，隨著房地產(chǎn)建設(shè)在全國范圍內(nèi)的升溫，我們經(jīng)常會遇到這樣一種合同，即在房屋建造前或建造過程中，建設(shè)方即將在建或準(zhǔn)備建設(shè)的房屋向承租人出租，在蘇南發(fā)達(dá)地區(qū)有的個人在投資土地，取得土地使用權(quán)后，未取得政府建設(shè)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，即將擬建的房屋向他人出租，有的開發(fā)商則在取得建設(shè)規(guī)劃權(quán)之前即將擬建的房屋作為商品房或經(jīng)營性用房向他人出租。這類合同的特點(diǎn)是，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
