在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問(wèn)題，可要求退房及賠償
2000年6月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽(yáng)市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開(kāi)發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將31萬(wàn)余元房款付清。之后，蔡某又向開(kāi)發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用2萬(wàn)余元。2001年，蔡某花了18萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修?？墒?，2001年8月，其房屋開(kāi)始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。蔡某就維修和賠償問(wèn)題多次找開(kāi)發(fā)公司交涉未果，于2001年8月訴至法院。
沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院二審判決解除蔡某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》;開(kāi)發(fā)公司返還蔡某購(gòu)房款及所交的各種費(fèi)用，賠償蔡某房屋裝修損失費(fèi);蔡某將所購(gòu)房屋返還開(kāi)發(fā)公司。
本案主審人、沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院法官曹某巖解釋說(shuō)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
專家認(rèn)為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付的標(biāo)的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，其難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，買受人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
