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　　近日，南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布文件，修訂了《南京市商品房預(yù)售方案》(以下簡(jiǎn)稱“新預(yù)售方案”)。和原來(lái)的預(yù)售方案相比，新預(yù)售方案得到了全面細(xì)化和完善，并將住宅節(jié)能、住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)等條件，首次列入預(yù)售申請(qǐng)的申領(lǐng)條件。此次南京市出臺(tái)新的預(yù)售方案，無(wú)疑加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)發(fā)商的管理。 　　預(yù)售方案門檻提高 　　開(kāi)發(fā)商在賣房之前，必須向房管部門申領(lǐng)預(yù)售許可。申領(lǐng)前開(kāi)發(fā)商必須填寫房源相關(guān)信息，這些信息將成為購(gòu)...

　 舊版合同難以適應(yīng)需求 　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，相關(guān)的法律法規(guī)也不斷跟著完善，比如物業(yè)方面、土地管理等，政府出臺(tái)了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環(huán)———商品房購(gòu)買合同，則越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會(huì)同北京市建設(shè)委員會(huì)等相關(guān)部門對(duì)現(xiàn)行的商品房買賣合同（示范文本）進(jìn)行修改。 　　市工商局合同處負(fù)責(zé)人稱，由于今年出臺(tái)了...

　　我買了一套期房，據(jù)很多從建筑工地回來(lái)的業(yè)主反映蓋到四五層時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻體幾乎沒(méi)有一面是橫平豎直的,那么這樣的房子能住人嗎，已交首付并簽了合同的業(yè)主能退房嗎，如何能挽回業(yè)主的損失呢? 　　回復(fù)：你對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問(wèn)題，你有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 　　相關(guān)閱讀： 　　如何降低期房的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 　　購(gòu)房者選擇期房，一般要避開(kāi)一樓和頂層,一旦選擇這樣的房子擋光或漏...

　　商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益： 　　一、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根...

房屋質(zhì)量問(wèn)題一直是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，不過(guò)，今后商品房出現(xiàn)裂縫、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主無(wú)需再找開(kāi)發(fā)商扯皮，直接找保險(xiǎn)公司索賠就是。日前，建設(shè)部和保監(jiān)會(huì)聯(lián)合在北京、上海、武漢等14個(gè)城市進(jìn)行“建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)”試點(diǎn)，逐漸來(lái)替代目前建筑市場(chǎng)所采用的質(zhì)量保證金制度，但14個(gè)試點(diǎn)城市中沒(méi)有浙江城市。這種帶有強(qiáng)制性的建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)，有望于明年全面鋪開(kāi)。 　　“建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)”最大的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商或建筑企業(yè)投保，...

解答：我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是...

很多“新上海人”事業(yè)剛起步，就背上了沉重的房貸包袱。這一類房貸“負(fù)翁”最需保險(xiǎn)保障。定期壽險(xiǎn)、意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)，構(gòu)成保障“鐵三角”。 　　30歲的何先生最近買房背上了60萬(wàn)元的貸款，雖然月供要5000多元，但他的生活質(zhì)量并沒(méi)有明顯下降。然而隨著年齡越來(lái)越大、生活壓力越來(lái)越重，何先生經(jīng)常有種擔(dān)心，萬(wàn)一有什么意外發(fā)生，平靜的生活就會(huì)被打破，生質(zhì)量肯定會(huì)出現(xiàn)大幅度下降。 　　對(duì)于房貸“負(fù)翁”們而言，雖然貸款買房時(shí)已...

　　抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水……這些住宅質(zhì)量的通病，您的房子有嗎？日前，省住建廳、省建管局啟動(dòng)住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理，提出利用3年時(shí)間對(duì)當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類12項(xiàng)突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行專項(xiàng)治理。 　　　　據(jù)介紹，近年來(lái)，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過(guò)程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)...

問(wèn)：我公司于三年前完成了某大酒店建筑工程的承建，時(shí)至如今該大酒店已竣工驗(yàn)收并開(kāi)張營(yíng)業(yè)三年有余，但在結(jié)算工程款時(shí)該酒店制造事端，拒不支付工程款總額一千多萬(wàn)元。在我公司訴諸法律要求其支付工程款時(shí)，他們卻突然提出大堂、墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格等理由，還就主體不合格造成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施返修的損失等提出了反訴。請(qǐng)問(wèn)，建筑工程的質(zhì)量糾紛到底應(yīng)該怎么樣處理？他們的反訴能得到法院的支持嗎？ 　　答：...

我是去年8月份買的期房，今年2月份交房。我們３月份開(kāi)始裝修．幾個(gè)月的時(shí)間６個(gè)漏點(diǎn)防水修了4次，現(xiàn)在還有3個(gè)點(diǎn)漏，把我們的吊頂和柜子都泡壞了。我們找到開(kāi)發(fā)商索賠，可他們讓我們找施工方。我們又找到施工方，可他們只愿修復(fù)不愿賠款，還說(shuō)如果我們還無(wú)理取鬧，他們就不修了。請(qǐng)問(wèn)我們可以退房嗎？ 　　你的情況不屬于法定的退房狀況。房子主體結(jié)構(gòu)不合格或者有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響日常生活的才可以退房。 　　房屋出現(xiàn)質(zhì)...