昨日上午，某小區業主狀告南京市規劃局一案，在鼓樓區人民法院開庭審理。該小區小區業主漆燕翎說，她在該小區的這套房子價值近百萬元，但是，地鐵二號線即將從自家的樓下穿過，卻一直沒有權威部門來告知他們是否安全，他們已經不敢在這個小區內住下去了。 【現狀調查】二號線從小區下穿過 去年10月底的時候，負責南京地鐵二號線TA07標段建設...
房地產租賃糾紛管轄法院?
有觀點認為，房屋租賃合同從性質上講，受《合同法》調整，是債權債務糾紛。合同糾紛管轄總原則，第24條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時援引最高人民法院以法(研)復【1986】2號作出《關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》，即：凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法...
怎樣認定房屋主體質量不合格 《建筑法》第60條規定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。” 在商品房買賣中如何認定主體質量問題比較復雜，開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質量處理。在通常情況下，所謂主體結構質量不合格包括三種情況：一）房屋交付前未...
正是在對上述二元所有的矛盾格局分析的基礎上，司法實務界對這類糾紛的處理出現了不同的聲音。() 第一種觀點：認為買賣行為無效。理由是：在現有的法律框架內，找不到買賣行為有效的依據。在我國尚沒有法官造法的規定，司法應當注意自己的權限，嚴格遵守自己的職權范圍，超越立法界限本身就是一種違法行為，必將導致與立法權的沖突。同時，如認定買賣行為有效，必將產生負面的示范作用，使人們誤認為農村村民房屋與城市...
一、有關共有權性質的學說
(一)“總有”說
總有，是指多數人結合為不具有法律上人格的共同體，以團體資格對特定之物享有所有權。該理論源于日耳曼法的村落共同體所有權，其主要特點是：第一，土地的管理及處分權屬于村落團體，而使用、收益權能則屬于村民;第二，村民所享有的使用、收益權能與其作為共同體成員的身份密不可分;第三，村民對所有物無應有部分可言，故不能請求分割。有學者認為，從建...
一般情況下，抵押設定之前或者之后，抵押人均可將設定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質的沖突。但在經濟生活中，卻常常出現一房同時設定抵押和租賃雙重法律關系，由此會產生一些法律糾紛。
根據《民法通則》、《擔保法》以及有關司法解釋的規定，我國是根據抵押權設定的先后來處理房屋租賃與抵押關系的。
1．先成立租賃而后...
本案雙方對三千余平方米房屋的買賣合同，即未約定明確的余款付款期限，也未約定清楚逾期交房的違約金計算基數，實在令人吃驚。雙方糾紛的發生恐怕跟合同的馬虎含混不無關系。
最后法院判決按照已付款額為基數計算違約金，雖然不無爭議，個人認為就個案來看，還是比較公平的。
對開發商的霸道如何說“不”
開發商逾期4年才交房，且房屋層高也不符合合同約定,于是買房人要求降價。雙方為合同履...
交了10萬余元后，才知不能辦按揭，開發商不僅不按承諾退錢，還要扣9萬多元錢。一買房者向工商部門告狀：開發商“心太黑”。江夏安山鎮的劉玉珍投訴，她去年底看到武漢凱樂房地產開發公司的廣告，可“提供辦兩證所有材料，可辦理按揭”，就與該公司簽了合同，買下了在大橋新區的總價31萬多的房子;并付了1萬定金和10萬余元的首付款。今年7月，到銀行辦理按揭時，銀行稱該商品房“五證”不全(土地許可證、房屋買賣合同、建設工程規劃許可...
據北京市朝陽區西壩河西里3號樓208室74歲的退休干部吳某麟介紹，去年5月份，由北京柳*苑房地產開發有限公司建設的公寓住宅樓———國展家園破土動工，從那天起，伴隨著空壓機、攪拌機、振搗棒等機械不間斷的轟鳴，3號樓終無寧日，不少人甚至有家難回，居民們找過信訪、環保等許多部門，但無濟于事。更讓他們難以忍受的是，大樓一旦建成，比他們居住的3號樓幾乎高出一倍的柳*苑公寓1號樓及3號樓，將把居民...
工程質量保修期限是如何規定的依據《建設工程質量管理條例》第四十條和《房屋建筑工程保修辦法》第7條“（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。
滬公網安備31010402334740
