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今天是07月11日
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租賃市場有三種騙招
一是兩頭蒙。業務員陪顧客去看“其實為1000元”卻報給顧客“800元”的房屋,事先和房東、顧客都說對方當面不愿談價錢,價錢的事都愿委托中介談。這樣看房時房主以為是1000元,顧客以為是800元,顧客滿意后他就督促雙方簽一份不體現房租價格的非正規租賃合同。簽訂合同后,在雙方商定的付款、交鑰匙那一天,他會對顧客說房東現在將房價漲到1000元了,顧客當然不干,他就說那是房...
有關預售房屋模型失實產生的糾紛
(一)案情回放 2005年年初,王女士購買江浦路一處預售房,根據售樓模型以及開發商的宣傳,其欲購買的底層房屋正面有一大型中心綠地,環境幽雅,規劃中的變電站在房屋右后側,地下室系車庫,房屋所處位置較好,王女士遂以每平方米7000多元的價格購下房屋。但是在交房后王女士吃驚地發現,變電站位置移到了房屋正面中心綠地的位置,地下車庫卻建起了增壓水泵,噪音對王女士的居住環境產生了影響,而隔壁小區同類型房屋價值...
如何應對逾期交房?
根據我國相關的法律法規,買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移,而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此,如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明,就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收,但沒有在約定期限之內辦好房產權證,構成交房逾期,應該按照合同約定支付逾期違約金。 房屋作為典型的不動產,其交付具有特別重要的意義,房屋買賣雙方應...
住一起不能侵犯相鄰權
  案例   早上出門,發現鄰居把垃圾扔在門口,散發陣陣異味;走進電梯,一條大獵狗也跟著竄進來,大伙都嚇了一跳;來到樓下,有人把裝修建材堆在樓道里,大家只好踮著腳進出……   生活中總有個別業主不太遵守規則,給其他人造成種種不便。大家同住一個樓,一個小區,個別業主我行我素,亂扔垃圾、侵占通道、飼養大型動物,讓別人不勝其苦,對此受到侵擾的業主該怎樣依法維權?   解釋   對于上述...
新住房嚴重漏水 購房者合法權益如何維護
  業主維權遭遇尷尬   筆者采訪了趙女士。據反映,新房出現滲水情況后,維修人員上門查看,認為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好,存在裂縫。內行人表示,由于很難確定裂縫的位置,這種房屋先天的缺陷維修起來難度很大,且難以根治。   房子既然難以徹底修好,趙女士便萌生了退房的念頭。因此,漏水之初,她就向開發商提出退房的要求。考慮到維修確實存在難度,開發商同意按購買原價退房,趙女士也愿意放棄貸款利息和裝...
買來的二手房存在質量瑕疵和安全隱患,上家是否需要承擔責任?
  今年初,我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房屋。可入住不到一個月,就接到違章限期整改通知書。原來,這套房本是二室二廳,原房主在裝修時把四處承重墻拆除,改成了三室一廳。現在物業公司要求我必須在兩個月內恢復承重墻,我覺得很冤枉。打電話和賣家交涉,賣家卻說我看房時沒提出意見,現在產權人是我自己,整改的事情應由我自己落實。  我想知道,我是否有權要求賣家承擔修復房屋承重墻的責任。網  從法律角度來說...
在房產的租賃最常見糾紛問題
  李先生將房屋出租,租約到期,李先生要求收回房屋,租房人不肯,要求繼續租住下去,但又不同意加租,李先生該怎么辦呢?   根據國家有關政策法規,可按以下標準掌握:   一、原承租人要求續租時的處理   1.租約到期,承租人要求續租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的地區,根據公平合理的...
住宅改作商用糾紛如何解決
  住宅改作商用糾紛如何解決  因房屋“住改商”引發的糾紛較多,最高人民法院24日公布的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此進一步作出規定,對審判工作予以指導。 “住改商”現象之所以會成為社會各界普遍關注的熱點,其重要原因在于人們對居住的要求不再是簡單的“有房可居”,而是越來越注重良好的居住環境和品質,安寧、安全、舒適成為大家共同追求的目標。在公眾居住需求層次發生深刻變...
如何識破房屋買賣中的價格欺詐
  目前,談及房子買賣,包括開發商/中介機構/房東與置業者,各式買賣都存在可能的價格欺詐,程度不一而形式多樣,做為消費者如何識破,有利在買賣中獲得公平的回報,同時有利自身權益的較好維護.  一.開發商的價格欺詐情形與識別  這里專指由開發商自行組織隊伍進行項目銷售的情況.  1.成品房交付標準下的菜單式示范銷售:一般而言,成品房交付,裝修成本直接含在房價里.通過菜單式,也只是營銷示范而已,通常情況下,成品房裝修成本...
房屋買賣與租賃糾紛
第一部分經典案例評析 第一章商品房預售糾紛 1.房地產開發企業進行商品房預售必須具備的法定條件有哪些? 2.無商品房預售許可證,所簽預售商品房合同是否有效? 3.購房定金在商品房預售中有什么作用? 4.預售合同延遲履行,過錯方是否應承擔賠償責任? 5.開發商交付的房屋實際構造與合同約定的不一致,應承擔何種違約責任? 6.房地產開發商將預售合同標的抵押給他人,應承擔什么違約責任? 7.轉預售合同未取得原商品房預售合...
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