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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)不象簡(jiǎn)單的商品買賣，而是涉及多層法律關(guān)系，交易風(fēng)險(xiǎn)大的系統(tǒng)工程，一旦有任何環(huán)節(jié)疏忽都可能會(huì)帶來投資的巨大損失。因此了解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，并有效的控制法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資企業(yè)來說，尤為重要。 通常，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)有兩種方式，一種是資產(chǎn)并購(gòu)，所謂資產(chǎn)并購(gòu)即以目標(biāo)房地產(chǎn)為標(biāo)的簽訂買賣合同；另外一種是項(xiàng)目公司并購(gòu)，即收購(gòu)方通過受讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)而達(dá)到并購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的目...

下午，物業(yè)為住戶維修水管，業(yè)主驗(yàn)收后離去；夜間，業(yè)主不在家，水管崩裂致使樓下住戶被淹。就樓下住戶的損失，樓上業(yè)主認(rèn)為物業(yè)應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任，物業(yè)則認(rèn)為應(yīng)該由業(yè)主負(fù)全責(zé)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，使樓下住戶不知該找誰(shuí)賠償。 　　樓下成了“水簾洞” 　　10月31日早上6點(diǎn)，家住銀通小區(qū)26號(hào)樓1單元的劉女士被滴水聲吵醒。起床后，劉女士發(fā)現(xiàn)地板上全是水，兩個(gè)臥室和客廳的墻壁也都在滴水，一番查看原來是樓上住戶家跑水了。 　　劉女...

李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續(xù)租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢? 　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握： 　　一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 　　1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則...

　　目前，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的要求日益提高，新建住宅小區(qū)中的配套設(shè)施日益增多，從網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，到棋牌室、會(huì)所等休閑、娛樂場(chǎng)所，以及停車場(chǎng)等設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足了購(gòu)房人享受高品質(zhì)生活的要求。但是，由于法律的滯后性以及我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面的法律法規(guī)的不健全，對(duì)于這些新興的小區(qū)配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬問題沒有明確的規(guī)定，因而在實(shí)踐中造成了業(yè)主和開發(fā)商的諸多糾紛。筆者認(rèn)為，所有權(quán)的歸屬對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的...

李女士將自己位于上海市臨青路 555 弄的一套房屋賣給陳先生一家后，看到房?jī)r(jià)上漲，又起了悔意。陳先生及家人遂將李女士告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院根據(jù)訴訟中原告變更的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此案作出一審判決：解除合同，李女士賠償陳家房屋升值差價(jià) 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陳先生的母親向李女士支付定金 20,000 元，并與李女士簽訂 “ 收款憑證 ” 一份，明確上海市楊浦區(qū)臨青路 555 弄內(nèi)一套房屋...

　　近日，經(jīng)內(nèi)蒙古敖漢旗人民法院、赤峰市中級(jí)人民法院兩審終審，判決一房產(chǎn)開發(fā)商因建筑物影響他人正常采光賠償房屋遮光費(fèi)10000元。 　　2004年，被告遼寧朝陽(yáng)市某房產(chǎn)開發(fā)有限公司在敖漢旗新惠鎮(zhèn)開發(fā)“永安家園”。樓房竣工后，因該小區(qū)3號(hào)樓房影響樓后原告張某等居民的采光而產(chǎn)生糾紛，并引發(fā)上訪，后訴至敖漢旗人民法院。經(jīng)有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量，與原告住房對(duì)應(yīng)的被告所建3號(hào)樓房超高0.41米，且違反了其從敖漢...

　　千辛萬(wàn)苦拿到了房子的房產(chǎn)證，可是房主萬(wàn)萬(wàn)沒有想到，房產(chǎn)證上所寫的地址并不是自己房屋所在的地址，而是一個(gè)根本不存在的地址!這是發(fā)生在市民段先生身上的事情。目前，經(jīng)過與多方面的聯(lián)系后他發(fā)現(xiàn)，要將地址改回來還真不容易。對(duì)此，他不禁要問：究竟是誰(shuí)將地址搞錯(cuò)呢? 　　1、遲到的房產(chǎn)證地址是錯(cuò)的 　　昨天，在段先生的公司處，段先生拿著一堆資料向記者講述起了整個(gè)事件經(jīng)過。2001年，段先生在廣州龍怡路上的一個(gè)小區(qū)...

某公司將兩間平房租給許某居住使用后，因該房屋被列入六環(huán)路建設(shè)拆遷范圍，公司通知許某終止租賃協(xié)議遭到拒絕。許某反訴該公司，要求享受與被拆遷人一樣的待遇。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，一審判決解除租賃協(xié)議，許某騰空二間平房，公司賠償許某搬遷費(fèi)損失五百一十元。 某公司訴稱，2003年12月1日，本公司與許某簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定：公司將門頭溝區(qū)平房二間租給許某居住使用，租...

第十三條【房屋質(zhì)量瑕疵】 　　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。　　本條是關(guān)于商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何處理問題。　　買受人與出賣人簽訂的房屋買賣合同一般應(yīng)包含有房屋質(zhì)...

房屋買賣糾紛的處理 案情介紹： 李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定：李某向該公司購(gòu)買某路段兩套房屋，兩套房屋建筑面積共為１４５平方米，房屋總價(jià)款為人民幣１１３８４３元，但該房地產(chǎn)開發(fā)公司未將李某所購(gòu)房屋的地下室為通水管房告知李某。合同訂立后，李某給付購(gòu)房款共計(jì)１１３８４３元，該公司也將房屋交付給李某使用。此后，李某取得房產(chǎn)證，并對(duì)兩套房屋進(jìn)行裝修，將兩套房屋之間的隔墻打通，...