房地產(chǎn)交易流程 相關(guān)證件審查
個人購買商品房時候應(yīng)當(dāng)進行對開發(fā)商的各種證件進行審查，以確保最終購買的房屋具有合法的手續(xù)，能夠獲得該房屋的所有權(quán)。通常表現(xiàn)為房屋的 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
①《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的...
中介公司：
其作用是在交易前聯(lián)絡(luò)買賣雙方并將地產(chǎn)商詳細的情況經(jīng)過了解后做出評估報告交給銀行審核，之后再為購房者的疑慮和問題作必要的解釋與回答，充當(dāng)咨詢顧問。經(jīng)過中介公司的工作，地產(chǎn)商在購房者眼中的信譽會有所提高，雙方對交易的進度反而會更加積極。中介公司在促成交易后結(jié)束業(yè)務(wù)，所以，它只對交易雙方獲取的信息負責(zé)，并無風(fēng)險承擔(dān)與分配的能力。
擔(dān)保公司：
購房者在買房的過程中如需辦理一些按...
二手房交易流程 合同簽訂
本文介紹二手房交易流程中的合同簽訂步驟，進行合同簽訂時候需要注意事項等內(nèi)容的介紹。
如果房產(chǎn)證上面顯示的有共有人，則需要共有人共同簽署買賣合同;如果房產(chǎn)證上沒有顯示共有人，但出賣人已經(jīng)結(jié)婚的，則應(yīng)當(dāng)由其妻子或丈夫共同簽署出售合同，同時復(fù)印其戶口簿或者結(jié)婚證書。以避免出售人的配偶以不知情為由主張撤銷買賣合同，形成不必要的訴訟糾紛。
在購房過程中，簽訂購房合同...
通過了解國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，購房者即可知道購買違法銷售房屋的法律后果。但是，現(xiàn)實生活中極個別售房者采用名不符實的手續(xù)甚至偽造證件欺騙購房者。
(1)開發(fā)商售房中一些欺騙手段的主要表現(xiàn)
1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售
有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項、規(guī)劃設(shè)計、工程開工以及商品預(yù)售等手續(xù);二期在乙地開發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地...
二手房買賣中涉及到很多專業(yè)性知識，買家稍一疏忽就可能陷入糾紛困局，不僅交易不成誤事費工，還可能會官司纏身。房地產(chǎn)專業(yè)資深律師，建緯律師事務(wù)所余皓律師提醒購房者購買二手房時要注意以下幾個問題，可以確保您買房無憂。
一、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
二手房產(chǎn)權(quán)確定方式
在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可...
本文介紹了房地產(chǎn)交易流程和二手房交易流程，在個人購買住房(主要是住宅)前首先會對欲購買的房屋相關(guān)信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、并提供專業(yè)律師進行免費法律咨詢...
房地產(chǎn)交易中數(shù)量比較多的是從開發(fā)商處購得房產(chǎn)即商品房買賣。
1)房屋相關(guān)信息落實
在個人購買住房(主要是住宅)前首先會對欲購買的房屋相關(guān)信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、交通環(huán)境、房屋...
不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購房。對李先生家庭來說，購什么樣的房好?為方便照顧老人，李先生想在自家買一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟狀況來說，建議李先生夫婦購買一套由買賣雙方定價的二手房。
同居高不下的新房相比，二手房的平均價格相當(dāng)于一手房的70%。因為是現(xiàn)房供應(yīng)，二手房價格由買賣雙方自由議價，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價空間，正好能夠滿足李...
簽完購房合同后，你所需要做的就是等待收房了。一般來說，在購房的過程中，我們需要查驗的法律文件就是五證(這在前面的章節(jié)中已經(jīng)有所介紹)，在收房子的時候需要查看兩書，此外，還有最重要的一項--產(chǎn)權(quán)證，你只有拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房所有的法律文件才算齊備。
那么，什么是"兩書"呢?所謂"兩書"就是開發(fā)商在工程竣工驗收合格后，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書》...
有過買房經(jīng)歷的人都不會忘記其中的艱辛和壓力，也不會忘記最后如釋重負的快感。了解房產(chǎn)交易流程，輕松購房!
一、提交要件：
1、房屋所有權(quán)證書;
2、買賣合同(原件);
3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián));
4、購房人身份證及復(fù)印件;
5、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫);
6、房屋平面圖1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號;
7、售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件;
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從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業(yè)內(nèi)人士認為，對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。
一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：
第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;維修基金余額的結(jié)算與更名
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