本文提供一個親身經歷二手房交易流程的買家闡述的二手房買賣流程，更加真實和詳細。說明，以我所在城市上海為例，其他地區(qū)的情況在細節(jié)上可能會有一些出入，但大方向上不會相差很多。
第一步，找房。
這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當搶沙發(fā)吧。
第二步，做產調。
所謂產調，指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產權狀況。
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本文介紹二手房交易流程中的準備階段，在進行二手房交易時應該先查詢二手房產權，查詢房屋產權是否合法，查詢房屋的“他項權”，確保二手房交易的順利進行。
一、查詢房屋產權是否合法
查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證&rd...
本文介紹二手房交易程序，二手房交易程序包括交易流程和交易稅費兩個方面。以下提供二手房交易流程以及二手房交易稅費。
二手房交易程序
1、稅務窗口申報繳稅，領取納稅通知書
2、專項維修資金窗口(48號—52號窗口)領取繳款通知單或繳存證明
3、持必收要件在受理窗口 ( 55號—64號窗口)交件申請辦理
4、按信息告知單預約的時間到繳費通知單領取窗口(27 號—38 號窗口)領取繳費通知單后...
房產交易環(huán)節(jié)
最關鍵、不可省略的一環(huán)是，查詢房屋產權。個人買賣房屋，只能到對應單位進行實地查檔，電話、網站查檔都不可行。特區(qū)內房產是到位于福田區(qū)的檔案大廈四樓房地產檔案信息中心查檔(咨詢電話25985367)，寶安查檔要去前進一路2 9 3號(咨詢電話27820119)，龍崗查檔要去到龍崗中心城的建設大廈(咨詢電話28918176)。
記者致電上述單位，得到的回復是：查檔必須要業(yè)主憑身份證原件、房產證編號才可以查檔，...
四、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
五、贖樓 賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
六、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂<深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),
七、支付稅費憑回執(zhí)領...
房地產交易流程 簽訂房屋認購協(xié)議書
商品房認購協(xié)議是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關事宜的初步確認。即是賣方承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權利義務，而并非最終必然導致簽約結果...
如果委托中介公司，可以向中介公司詢價，如果急于出售變現(xiàn)可以通過報紙、網絡等查看一下二手房交易市場的行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售，在定價時要考慮當?shù)氐姆慨a增值速度了。
通常情況下決定房價的因素有：
1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊...
本文介紹出售二手房流程，賣二手房怎樣做?以下提供出售二手房的詳細流程。二手房交易流程。
1.(委托中介公司)發(fā)布房源信息
現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托。
2.帶領購房者看房
可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談論房...
不動產登記審查確認的內容與方式構成不動產登記物權效力的直接原因。采用不同的審查標準，對登記的公信力及以登記錯誤責任承擔有重要的影響。《中華人民共和國物權法》第十二條規(guī)定“登記機構應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(二)就有關登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構...
購買二手房時“砍價”必修課
對于普通家庭而言，購房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購買一處二手房也要投入幾十萬、上百萬的資金。這對于普通的上班族來講真是一個天文數(shù)字啊。所以，在購買東莞二手房時，“砍價”就是一門必修課了。
有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價格買到房產的人。在購買二手房的過程中，有什么砍價的訣竅嗎?回答是肯定的。那么，買二手房...
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