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公有住房上市交易原則 公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開(kāi)始實(shí)施的，近10年來(lái)很多公房住戶通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。 不過(guò)可以上市出售的公房也有一定的條件，下面列出了不可售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照...

職工已購(gòu)公房如何上市　職工已購(gòu)公房如何上市 相當(dāng)一部分單位職工將單位原分配住房的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環(huán)境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購(gòu)公房再上市賣(mài)出去。不知將已購(gòu)公房賣(mài)出去需要哪些手續(xù)？ 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)公房上市實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入原則，職工以低于按房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房、職工已購(gòu)公有住房超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的職...

公房承租人對(duì)合用部位產(chǎn)生糾紛，如何處理 公有房屋的合用部位是指兩個(gè)或兩個(gè)以上承租人有共同使用權(quán)的天井、曬臺(tái)、園地、灶間、衛(wèi)生間等部位。承租人對(duì)合同部位的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，出租人應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)在30日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書(shū)面意見(jiàn)。 除恃強(qiáng)占用和任意占用合用部位，影響相鄰承租人正常使用的應(yīng)予調(diào)整外，一般應(yīng)維持爭(zhēng)議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換等遷出的，出租人可適當(dāng)調(diào)整合用部位的使用。

公房 　　也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?

本市職工自1994年以來(lái)按上海市出售公有住房方案購(gòu)買(mǎi)的公有住房，在取得房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）后，且房屋所在區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施試點(diǎn)的，即允許其上市出售。下列情況，職工所購(gòu)公有住房暫不允許上市出售1．正局級(jí)以上在職干部所購(gòu)買(mǎi)的（包括以正局級(jí)以上在職干部的職級(jí)或工齡所購(gòu)買(mǎi)的）的公有住房；2．副局級(jí)在職干部和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)的（包括以副局級(jí)干部和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的職級(jí)或工齡購(gòu)買(mǎi)的）超標(biāo)準(zhǔn)公有住房（一是指在面積上超過(guò)規(guī)定...

法一.對(duì)職工所購(gòu)公房在交換中的差額收入應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅(同時(shí)按其稅額附征城市維護(hù)建設(shè)稅﹑教育費(fèi)附加﹑堤防費(fèi)附加﹑義務(wù)兵及其家屬優(yōu)待金)﹑土地增值稅和個(gè)人所得稅，統(tǒng)一按5%的綜合征收率合并計(jì)算繳納。二.職工所購(gòu)公房交換時(shí)，雙方《已售公有住房交換合同》的印花稅按合同記載的金額，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目的萬(wàn)分之五的稅率繳納。?三.職工所購(gòu)公房交換中支付差額的一方，應(yīng)按差額的6%的稅率繳納契稅，其中超過(guò)3%的部分由政府貼...

為保證售后公房首期維修基金籌集，公有住房出售實(shí)行最低限價(jià)。建國(guó)后竣工的獨(dú)用成套多層住房出售單價(jià)的最低限價(jià)：Ⅰ級(jí)地段為每平方米建筑面積266元；Ⅱ級(jí)地段為每平方米建筑面積250元；Ⅲ級(jí)地段為每平方米建筑面積235元；Ⅳ級(jí)地段為每平方米建筑面積218元；Ⅴ級(jí)地段為每平方米建筑面積203元；Ⅵ級(jí)地段為每平方米建筑面積187元；建國(guó)后竣工的獨(dú)用成套高層住房出售單價(jià)的最低限價(jià)，不論地段等級(jí)，每平方米建筑面積均為330元。參閱滬府[...

　　新建住宅樓房出售后，售房單位須按國(guó)家規(guī)定實(shí)行保修。舊住宅樓房出售前，售房單位須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進(jìn)行檢修，保證住用安全和正常使用。公有住房出售給個(gè)人后，售房單位應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)維修項(xiàng)目的施工單位，遇有急修工程，要保障及時(shí)搶修，同時(shí)應(yīng)推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的維修管理模式，實(shí)行業(yè)主管委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合，條件不具備的，暫由售房單位負(fù)責(zé)。

職工家庭購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有。共有人必須符合購(gòu)買(mǎi)公有住房對(duì)象的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)公有住房的對(duì)象為新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。其中的同住人是指本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上(除特殊情況外),他處無(wú)住房或他處雖有住房而居住困難的。對(duì)于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準(zhǔn)。