買賣農村房屋被判無效后的案例
市民馬女士購買了李先生在農村的一處住房，6年后李先生以馬女士是城市居民戶口，無權使用農村集體土地為由，要求撤銷與馬女士的房屋買賣協議。近日，北京市海淀區人民法院審結此案，判決確認該協議無效，馬女士將房屋騰退給李先生；李先生返還馬女士購房款12萬元，并支付馬女士經濟補償款45萬元。
據了解，李先生是海淀區蘇家坨鎮蘇三四村的農民，1988年經村里批準，在自家的宅基地上建起了4間北房、3間西房，后來又新建了2間東房、2間煤棚，在東西火道處各建了1間棚子，形成了一個小院落。
2001年，李先生因急需用錢，想將該院落出售，便四處聯系買家。正巧郵電局的職員馬女士看中這個地方風景秀麗，想要購置房屋在此養老，雙方一拍即合，隨即簽訂了《買賣房屋及宅院使用權轉讓協議》，李先生將該院落及院內房屋以12萬元的價格出售給了馬女士。雙方在村里辦了手續，同時在鎮里辦理了臨時建房許可證。馬女士購買該房屋后，對房屋進行了翻擴建并3次進行裝修，現該院內有4間北房、3間西房、3間東房、4間南房，院落封頂，西房后另有1間儲藏室及1間廁所。
隨著京城的發展迅速，城市拆遷的范圍逐漸臨近蘇三四村。李先生盤算著自家原來的院落如果能夠拆遷，將會獲得一筆可觀的拆遷補償費，遂于2007年，以馬女士是居民戶口，無權使用集體土地，當年的房屋買賣協議違反我國法律規定屬無效合同為由，訴至海淀法院，要求判令協議無效、馬女士返還院落房屋。訴訟中，馬女士提出反訴，認為如果判令協議無效的話，李先生應當退還12萬元房款并賠償其經濟損失70萬元。
法院審理認為，雙方簽訂的《買賣房屋及宅院使用權轉讓協議》，雖系雙方當事人真實意思的表示，但違反了法律、行政法規的強制性規定，故應為無效協議。協議被確認無效后，合同雙方應將其依合同取得的財產相互返還。因馬女士在購買房屋后，對房屋進行了裝修及翻擴建，故李先生應給予其相應的補償。經北京中地聯合房地產評估有限公司評估，該房屋的重置成新價為22萬元，土地的區位補償價為50萬元。據此，法院作出上述判決。
