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    房地產(chǎn)糾紛增多購(gòu)買期房小心套牢自己
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-29 14:29:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,186 ℃

      可以說(shuō),2005年是開發(fā)商最幸福的一年,在這一年里,成都樓市一路走高,房屋一度供不應(yīng)求,購(gòu)買者購(gòu)買期房成了一種趨勢(shì)。

      但是,期房的延期交房是購(gòu)房者時(shí)常碰到的問(wèn)題。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽定的購(gòu)房合同中,要不就沒有約定延期交房的違約金問(wèn)題,或者是約定了有關(guān)違約金問(wèn)題,但最終消費(fèi)者還是不能拿到這筆錢,使約定成為一紙空文。

      據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì),房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是最高的。一時(shí)間,期房成了一只燙手的山芋。

      2005年下半年,有業(yè)內(nèi)專家提出取消期房,想以此來(lái)減少房產(chǎn)交易中的糾紛。但是,取消期房銷售的做法有如掩耳盜鈴———購(gòu)房者購(gòu)買期房占了一個(gè)相當(dāng)大的比例,也是市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì),不能因?yàn)槟壳按嬖谶@樣或那樣的問(wèn)題,就采用“一刀切”的方式,而應(yīng)該用完善的制度來(lái)約束它。

      一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí),通常以入住時(shí)間早為促銷手段,引起購(gòu)房者的興趣。因此,購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定。

      購(gòu)買房者在簽定購(gòu)房合同中可以這樣約定以避免糾紛:首先,合同應(yīng)該有諸如“開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者”的條款;其次,如果開發(fā)商不能按期交房,那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期,允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款,從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算;再次,如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后,仍不能交房的,那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同,同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息,并支付違約金。

      熊永文還指出,根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí),一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同,但是按照在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定,在寬限期過(guò)后仍不能交房,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息,并支付違約金。

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