“買一層送一層”陷阱
利用“買一層送—層”的宣傳吸引購(gòu)房人，實(shí)際上銷售品質(zhì)與平層住房相差甚遠(yuǎn)的房子。
案情介紹：
英子剛剛研究生畢業(yè)，為了不讓自己的收入統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)入房東的腰包，她和男朋友考慮盡快買房。雙方的家長(zhǎng)都很支持，紛紛表示愿意資助首付。
參加了幾次房展，英子最終被—個(gè)“買—層送—層”的樓盤給吸引住了。宣傳單上寫著，這個(gè)樓盤的房子層高5.2米，如果在中間增加—層樓板，原來(lái)的房子就變成了兩層，也就是獲得雙倍的面積。
至于夾層樓板和樓梯，銷售人員說(shuō)可以由業(yè)主自己做，也可以委托開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)順便搭建，樓板造價(jià)包括樓梯在內(nèi)，不超過(guò)1萬(wàn)塊錢。
對(duì)于英子來(lái)說(shuō)，這樣的樓盤比較適合他們的需求，負(fù)擔(dān)減輕了，面積卻增加了不少，雙親都可以過(guò)來(lái)住一住。
簽訂了購(gòu)房合同之后不久，開(kāi)發(fā)商又要求英子簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，委托開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)順便搭建夾層樓板和樓梯，理由是由于技術(shù)問(wèn)題，只能在建房時(shí)順便搭建，否則會(huì)影響質(zhì)量，不利于使用。反正夾層樓板和樓梯早晚是要裝的，委托開(kāi)發(fā)商搭建還省事，免去了裝修時(shí)的麻煩，因此英子很順從地簽了補(bǔ)充協(xié)議。交房的時(shí)候，英子發(fā)現(xiàn)了不少自己沒(méi)有想到的問(wèn)題：
第一，房子沒(méi)有自己想象的那么高，分割后實(shí)際的層高實(shí)際上只有2.35米。
開(kāi)發(fā)商對(duì)此的解釋是：所謂層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離，而非樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離，5.2米的層高，扣除樓板的厚度和夾層樓板的厚度，實(shí)際上房間里面的高度就是2.35米。
第二，夾層樓板和樓梯的造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的預(yù)期。
開(kāi)發(fā)商對(duì)此的解釋是：夾層樓板現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格就是大約1～2萬(wàn)元，屋內(nèi)小樓梯目前的市場(chǎng)價(jià)為l～3萬(wàn)元不等，開(kāi)發(fā)商完全是隨行就市，沒(méi)有因此而盈利。而且即將開(kāi)盤的第二期樓盤的夾層樓板及樓梯都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一建造，成本計(jì)入房?jī)r(jià)。
第三，夾層樓板的承重及隔音效果比較差。
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，夾層樓板不同于正式的樓板，因此在這些功能上肯定差了不少，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該有所預(yù)期。
第四，公攤面積增加了不少。
開(kāi)發(fā)商解釋：這種房子實(shí)際上占了兩層，因此公攤面積必然會(huì)比只占用一層的房子大很多。
雖然幾經(jīng)周折住進(jìn)了新居，英子還是覺(jué)得這個(gè)房子沒(méi)有自己想象的好。
1、了解“凈高”與“層高”的概念。
一般而言，開(kāi)發(fā)商做宣傳的時(shí)候使用的層高多為“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”，而非購(gòu)房者心目中的“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，后—種概念被開(kāi)發(fā)商稱為“凈高”。通常，“凈高”等于開(kāi)發(fā)商所稱的“層高”減除樓板的厚度，也就是我們用肉眼看到的房子的實(shí)際高度。
購(gòu)房者在購(gòu)房之前，應(yīng)該弄清楚這兩個(gè)概念，并且向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)清楚合同中承諾的，“層高”到底是—種什么概念，并將之明確寫入合同之中。
“買一層送—層”的房子，眼睛看到的房間高度除了用層高減去樓板厚度以外，還要減去夾層樓板的厚度，這一點(diǎn)您一定要有所了解，以免最終的房屋與自己的設(shè)想相差太多。
2、關(guān)于夾層樓板和樓梯的造價(jià)和性能。
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