物業(yè)管理服務企業(yè)需招投標
《辦法》要求，前期物業(yè)管理中，同一物業(yè)管理區(qū)域內住宅及非住宅建設單位，應當采用招投標方式選聘一個具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。住宅在5萬平方米以上、非住宅在2萬平方米以上，一律實行公開招投標，投標人不得少于3個；住宅在5萬平方米以下、非住宅在2萬平方米以下，經(jīng)市物業(yè)管理部門和縣(市)房產(chǎn)行政主管部門批準，可以采取邀請招標的方式，向5個以上服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，選聘具有相應...
開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理公司早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關系。
物業(yè)管理是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：
①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
②房屋設備、設施的管理；
③環(huán)境衛(wèi)生的管理；
④綠化管理；
⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作；
⑥車輛道路管理；
⑦公眾代辦性質的服務；
物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質屬于服務性行業(yè)，其基本出發(fā)點是根據(jù)社會生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對生活需求的變化，運用先進的維修養(yǎng)護技術和現(xiàn)代管理科學知識、環(huán)境生態(tài)科學知識，借助經(jīng)濟手段來管理物業(yè)，為業(yè)主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務。不同類別的物業(yè)有著不同的管理側重點，但是有一些基本內容是大多數(shù)物業(yè)管理都要涉及到的：
1、物業(yè)及其配套設施的維護和保養(yǎng)。對物業(yè)來說，機電設備、空調系統(tǒng)、供水供...
物業(yè)公司有權利用公共用房開設娛樂設施嗎小區(qū)內的公共用房的所有權為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準后方可實行，否則，即為侵犯業(yè)主權益的行為。
物業(yè)管理法律關系有如下特征： （一）物業(yè)管理法律關系是由多重關系共同組成的統(tǒng)一體，即它并非僅指某一對主體之間的關系，而是人們在取得、利用、經(jīng)營和管理物業(yè)的過程中形成的多重關系的組合。 在這個多重關系中有主要關系和次要關系之分，比如：物業(yè)管理公司受業(yè)主管理委員會的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理，物業(yè)管理公司與委托單位簽訂了委托管理合同。合同簽訂后，由物業(yè)管理公司向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理...
物業(yè)公司為村民當“管家” 新農(nóng)村政策的推行，讓農(nóng)民們“上樓”過起了城里人的生活。然而，農(nóng)民“上樓”之后，新社區(qū)如何管理卻成了一道難題。 目前，京郊很多村鎮(zhèn)采取“自管”模式——自建物業(yè)公司。但在一些社區(qū)規(guī)模較小的村莊，尚不具備自建物業(yè)公司的條件。門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)魯家灘村則為人們提供了另外一種模式：主動聘請正規(guī)物業(yè)公司進村管理。這是農(nóng)村挖掘自身物業(yè)市場價值的一次“試水”，雖然成敗現(xiàn)在還無法預言，但這...
即日起，小區(qū)居民物業(yè)管理將有范本可據(jù)。記者從市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，市住建委等部門日前共同印發(fā)了《管理規(guī)約(示范文本)》、《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》和《首次業(yè)主大會會議召開工作方案(示范文本)》，即日起推行，供業(yè)主大會制訂管理規(guī)約，召開業(yè)主大會會議時使用。
小區(qū)車位不可挪作他用
記者了解到，《管理規(guī)約(示范文本)》明確了業(yè)主在物業(yè)使用、維護和管理過程中的基本權利義務，并對按規(guī)劃設...
張律師解答：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權； （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； ...
◆物業(yè)管理什么時候開始介入為好？
物業(yè)被認為是房地產(chǎn)業(yè)的有機組成部分。房地呀產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設、流通及售后服務各個環(huán)節(jié)所組成的綜合性產(chǎn)業(yè)。物業(yè)主要是指房地產(chǎn)業(yè)的流通及售后服務環(huán)節(jié)而言的。也就是說，只有當房地產(chǎn)的實用建筑形態(tài)完成以后，開始進入流通和消費領域，并由相應的企業(yè)通過服務向其追加價值時，這些房地產(chǎn)才成為真正意義上的物業(yè)，，要及時實現(xiàn)房產(chǎn)的價值的增值，宜提倡物業(yè)的早期介入。
◆業(yè)主...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
