物業管理按產業性質屬于服務性行業，其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化，運用先進的維修養護技術和現代管理科學知識、環境生態科學知識，借助經濟手段來管理物業，為業主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務。不同類別的物業有著不同的管理側重點，但是有一些基本內容是大多數物業管理都要涉及到的： 第一、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電...
一、風險分析
決策：可把握的風險
在物業管理企業中,決策風險主要有二，一是企業高層管理人員的決策風險，另一項是普通操作層的決策風險。
就企業高層領導而言，因決策失誤而企業帶來的風險是非常顯著，有時是非常致命的，尤其在一些十分重大的決策上面，企業最高層領導所作出的每一項決定都會左右了整個企業的命運，一旦決策失誤，因此而帶來的風險也必將對企業產生重要的影響。
比如企業的擴張行為，作為一個微...
所謂物業，是指已建成并具有使用功能和經濟效用的各類供居住和非居住的房屋，及與之相配套的設備，市政﹑公用設施，房屋所在的土地與附屬的場地﹑庭院等。
該詞譯自英語Property或estate，由香港傳入沿海﹑內地，其在國外，特別是在東南亞地區是作為房地產的別稱或同義詞而使用的。
物業根據其用途可分為：住宅﹑寫字樓﹑商場﹑酒店旅館﹑工業廠房等等。
住宅區的物業管理權由業主通過業主大會及物業管理委員會行使而得以實現。
所謂業主，一般指住宅區內房地產產權人和使用人，或商業大廈﹑工業區等物業的所有權人。業主大會由本住宅區或物業的業主組成。住宅區交付使用且入住率達到50％以上時，區房地產管理部門應會同開發建設單位及時召集第一次業主大會。業主可委托代理人出席業主大會，不滿18周歲的業主由其法定代理人出席。
業主大會有如下職權：①選舉﹑罷免物業管理委...
處理好物業管理公司與業主的關系是物業管理活動中永恒的話題。由于物業管理是一項涉及面廣，怯律關系復雜的綜合活動。牽扯到房屋、土地、環境、人與物、人與人等錯綜復雜的關系，加上地區的不同，城市的不同，業主的不同等許多差異，形成了物業管理活動本身的多樣性和復雜性，在現階段國情與現行法律框架下，在物業管理企業與業主經濟利益存在差異上，出現問題，產生矛盾與糾紛是在所難免的。許多問題和矛盾的出現，不能完...
不可以，因為物業分散出售后，產權主體便出現了多元化的情況，決定了住宅內的各個物業主體之間既有個體利益，也有整體利益，需要一種既能維護全體業主利益，又能兼顧單個業主利益的新型管理模式。這種模式要求把業主自治和專業管理結合起來。由于房屋和相關配套設施不可分割，針體物業不可能由分散業主各自單獨進行管理。業主委員會僅僅是一個自治組織，不具有專業維修保養房屋及配套設施的技術和條件。因此，我國《物業管...
小區的房地產包括為各購房人個人所有的房屋(房屋所有人不享有獨立的地產)和為全體房屋所有人共有的房地產即公共財產，物業管理包括對個人房屋的管理和對公共財產的管理。對個人房屋的管理稱為“特約物業管理”，對公共財產的管理稱為“公共物業管理”。在購房人與開發商簽訂購房合同時，開發商都要求購房人與其指定的物業管理公司簽訂一份《物業管理委托合同》。在購房人與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》中，都約定有...
物業管理市場競爭正在全國漸成氣候，個別地區呈白熱化。市場競爭是物業管理發展方向和動力，但在現階段需要法律規范與政府引導推動，以使沿正確方向前進。市場選擇的主要方式是通過招標聘請物業管理公司。我們面臨以下問題： 1、誰來招標？ 一是開發建設單位在規定管理期限內通過招標選擇物業管理公司承擔管理服務或顧問工作，為目前市場競爭的主要方式，主要存在問題是招投標程序不規范，招標者行為隨意性大，不愿...
頻道
物業的使用與維護
第三十一條 住宅物業裝飾裝修前，業主或者物業使用人應當按照規定辦理申報登記，并與物業服務企業簽訂住
宅裝飾裝修服務協議。物業服務企業應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。
物業服務企業應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監督。業主或者物業使用人拒不辦理申報登記或者違反相關規定及裝飾裝修服務協議的，物業服務企業應當及時告知并勸阻；拒不改正的，物業服務企業應...
物業管理對房地產經營的影響
物業管理作為房地產開發經營的派生和延續，其管理與服務質量的好壞，將直接影響房 地產開發經營的前景。物業管理對房地產經營的影響主要有以下幾點：
第一，有利于房地產的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對工作環境和居住環 境越來越關注。良好的物業管理服務能給人們帶來舒適、優美、安全的工作和居住環境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得“買房等于買氣受”。目前，...
滬公網安備31010402334740
