共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
[記者調(diào)查] 要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?本報(bào)記者就此對(duì)長(zhǎng)沙市內(nèi)各大銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同銀行之間對(duì)此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。 寬容者：可以破例辦 中國(guó)銀行95566：可以辦理，不過只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。 交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋...
（一）登記依據(jù) 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（國(guó)家主席令第29號(hào)）； 2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第99號(hào)）； 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號(hào)）。
（二）登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。
（三）登記程序
辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理...
1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；...
個(gè)人房屋抵押貸款的一般流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜; 5.銀行放款
1、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費(fèi)貸款：
房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費(fèi)貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款， 用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備3、 的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸...
設(shè)有抵押權(quán)房屋拆遷怎么辦 房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。 2、抵押雙方可以重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。抵押人可以將自 己合法取得的其他房地產(chǎn)或財(cái)...
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不得抵押的房地產(chǎn)有哪些？
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：
（l）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（2）已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
（3）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（4）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；
（5）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；
（6）...
正文：個(gè)人房屋抵押貸款知識(shí)一、業(yè)務(wù)特點(diǎn)
1、額度高,期限長(zhǎng)
* 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評(píng)估值確定.
* 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;
2、資金使用
* 加按的資金可用于購(gòu)車,裝修等用途;
3、輕松還
* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式
二、貸款所需資料
申請(qǐng)人:
1、身份證(護(hù)照軍官證) (借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)
注:外地戶口需要提供暫住證
2、戶口本首頁(yè),本人頁(yè)(借款人,共同還款...
一、借款人（抵押人）自然條件：
1、年齡在18-60歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民；
2、在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件,且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；
3、能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書。
二、借款人收入情況
1、借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
2、單位提供收入...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
