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房產(chǎn)抵押管理辦法的重點(diǎn)
  關(guān)于房地產(chǎn)抵押方面的規(guī)定,我國(guó)建設(shè)部有專門的法規(guī)予以規(guī)范,   即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,該法規(guī)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)城   市地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》制定的,《辦法》自 1997   年6 月1 日起施行。房地產(chǎn)抵押行為主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn):   一、房地產(chǎn)抵押行為必須簽訂書(shū)面抵押合同;   二、房地產(chǎn)抵押合同簽定后必須到房地產(chǎn)在地的房地產(chǎn)管理部辦   理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)...
房屋早被開(kāi)發(fā)商抵押 可停交房貸
買房快8年了,首期早就付了,每個(gè)月的按揭也如數(shù)交著,可房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直辦不下來(lái)。文貿(mào)大廈的8位業(yè)主費(fèi)盡周折終于了解到:開(kāi)發(fā)商把房屋抵押給了向業(yè)主們發(fā)放貸款的銀行,在解除抵押前,不可能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。更為糟糕的是,開(kāi)發(fā)商還欠著銀行巨額債務(wù),被抵押的房子隨時(shí)面臨著被銀行拍賣或者變賣的風(fēng)險(xiǎn)。   房屋朝不保夕,還得月月付著銀行的貸款,會(huì)不會(huì)“財(cái)房?jī)煽铡保繌垐@等8位業(yè)主決定停交房貸,可卻被銀行告上了法庭。...
房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議(樣本)
  抵押權(quán)人:×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)   抵 押 人:×××××大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)   ×××年×××月×××日,×××××有限公司與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份,規(guī)定浙江×××有限公司將2萬(wàn)平方米××&t...
哪些房地產(chǎn)不能抵押?
1、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 2、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 3、用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn); 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); 5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); 6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押最好備案
  房產(chǎn)抵押要登記   老王和老李是多年的朋友,一天,老王向老李借10萬(wàn)元,稱要做一筆生意。老李比較謹(jǐn)慎,不愿借錢。   為了讓老李放心,老王就拿出自己房子的房產(chǎn)證、土地證,說(shuō):“我把兩證抵押給你,這套房子少說(shuō)也值個(gè)50萬(wàn)。”老李見(jiàn)老王這么有誠(chéng)意,就跟他簽訂了一個(gè)抵押協(xié)議,將10萬(wàn)元借給了老王。   還款期限到了,老李去找老王要錢了。沒(méi)想到老王說(shuō):“做生意賠了,沒(méi)錢還了。”老李氣不打一處來(lái),但想想對(duì)方的兩證...
未成年人房產(chǎn)抵押效力探討
  一、問(wèn)題的提出   隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民生活水平的提供,購(gòu)房置業(yè)對(duì)普通老百姓來(lái)講不再是可望不可求的夢(mèng)想。出于各種考慮,越來(lái)越多的孩子成了房屋產(chǎn)權(quán)證上的主人,甚至有些尚在牙牙學(xué)語(yǔ)的孩子就已是房東了。但是,問(wèn)題也隨之而來(lái):未成年人名下的房產(chǎn)能不能隨意處置?   二、法院的判決   1995年4月4日,張景宗及其女張瑱瑱(九周歲)與廈門市旅游總公司、諾林(廈門)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份購(gòu)買名仕御園別墅...
抵押房不一定不能買
如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房產(chǎn)或土地已被開(kāi)發(fā)商抵押,購(gòu)房人該如何處理呢?需要告訴購(gòu)房人的是:被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,在抵押期間,抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下,可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告 知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。  在實(shí)際操作中,如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)?包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押?進(jìn)行銷售...
什么房產(chǎn)不得設(shè)定抵押
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
房屋按揭與抵押如何區(qū)別
一、按揭和抵押在法律上的區(qū)別:按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押則不變更所有關(guān)系,因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人,只享有抵押權(quán),即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。  二、目的及運(yùn)...
房產(chǎn)抵押登記的材料
  根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序,也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件:   1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;   2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū);   3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū);   4、借款合同(主合同);...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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