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　　關(guān)于房地產(chǎn)抵押方面的規(guī)定，我國(guó)建設(shè)部有專門的法規(guī)予以規(guī)范， 　　即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，該法規(guī)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)城 　　市地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》制定的，《辦法》自 1997 　　年6 月1 日起施行。房地產(chǎn)抵押行為主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 　　一、房地產(chǎn)抵押行為必須簽訂書(shū)面抵押合同; 　　二、房地產(chǎn)抵押合同簽定后必須到房地產(chǎn)在地的房地產(chǎn)管理部辦 　　理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)...

買房快8年了，首期早就付了，每個(gè)月的按揭也如數(shù)交著，可房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直辦不下來(lái)。文貿(mào)大廈的8位業(yè)主費(fèi)盡周折終于了解到：開(kāi)發(fā)商把房屋抵押給了向業(yè)主們發(fā)放貸款的銀行，在解除抵押前，不可能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。更為糟糕的是，開(kāi)發(fā)商還欠著銀行巨額債務(wù)，被抵押的房子隨時(shí)面臨著被銀行拍賣或者變賣的風(fēng)險(xiǎn)。 　　房屋朝不保夕，還得月月付著銀行的貸款，會(huì)不會(huì)“財(cái)房?jī)煽铡保繌垐@等8位業(yè)主決定停交房貸，可卻被銀行告上了法庭。...

　　抵押權(quán)人：×××××有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 　　抵 押 人：×××××大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方) 　　×××年×××月×××日，×××××有限公司與××××××實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，規(guī)定浙江×××有限公司將2萬(wàn)平方米××&t...

1、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 2、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 3、用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn)； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； 6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　房產(chǎn)抵押要登記 　　老王和老李是多年的朋友，一天，老王向老李借10萬(wàn)元，稱要做一筆生意。老李比較謹(jǐn)慎，不愿借錢。 　　為了讓老李放心，老王就拿出自己房子的房產(chǎn)證、土地證，說(shuō)：“我把兩證抵押給你，這套房子少說(shuō)也值個(gè)50萬(wàn)。”老李見(jiàn)老王這么有誠(chéng)意，就跟他簽訂了一個(gè)抵押協(xié)議，將10萬(wàn)元借給了老王。 　　還款期限到了，老李去找老王要錢了。沒(méi)想到老王說(shuō)：“做生意賠了，沒(méi)錢還了。”老李氣不打一處來(lái)，但想想對(duì)方的兩證...

　　一、問(wèn)題的提出 　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民生活水平的提供，購(gòu)房置業(yè)對(duì)普通老百姓來(lái)講不再是可望不可求的夢(mèng)想。出于各種考慮，越來(lái)越多的孩子成了房屋產(chǎn)權(quán)證上的主人，甚至有些尚在牙牙學(xué)語(yǔ)的孩子就已是房東了。但是，問(wèn)題也隨之而來(lái)：未成年人名下的房產(chǎn)能不能隨意處置? 　　二、法院的判決 　　1995年4月4日，張景宗及其女張瑱瑱(九周歲)與廈門市旅游總公司、諾林(廈門)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份購(gòu)買名仕御園別墅...

如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房產(chǎn)或土地已被開(kāi)發(fā)商抵押，購(gòu)房人該如何處理呢？需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告 知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。　　在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)?包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押?進(jìn)行銷售...

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

一、按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。　　二、目的及運(yùn)...

　　根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件： 　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 　　2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū); 　　3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū); 　　4、借款合同(主合同);...