抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當告抵押人。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人消償。
解答：經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
顏文俊 廣東深天成律師事務(wù)所 目前，我國各地房屋登記機構(gòu)和金融機構(gòu)辦理預(yù)購商品房貸款抵押主要是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理法》第3條規(guī)定進行操作，即預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。為了便于分析，本文所指預(yù)購商品房貸款抵押...
轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當適用于《擔保法》第四十九條的規(guī)定。即抵押人應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的價款應(yīng)提前清償所擔保的債權(quán)。所擔保的債權(quán)一經(jīng)清償，抵押權(quán)即歸于消滅。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當包括贈與，贈與房屋亦須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。 抵押的房地產(chǎn)...
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
設(shè)定抵押權(quán)的目的是為了擔保債的履行，因而，以國有或集體所有的房屋向個人擔保的事例比較罕見。因為個人無法向國有或集體單位發(fā)放貸款；個人與單位間的經(jīng)營活動也受到很大局限，如屬于侵權(quán)所生之債，一般也不會用設(shè)定擔保的方式去處理。 我國《民法通則》規(guī)定：“民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)...
財產(chǎn)保全問題，我國民事訴訟法規(guī)定，被申請人提供擔保的，人民法院應(yīng)當解除財產(chǎn)保全。1994年最高人民法院《關(guān)于在經(jīng)濟審判工作中嚴格執(zhí)行＜中華人民共和國民事訴訟法＞的若干規(guī)定＝強調(diào)，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，被申請人提供相應(yīng)數(shù)額并有可供執(zhí)行的財產(chǎn)作擔保的，采取措施的人民法院應(yīng)當及時解除財產(chǎn)保全。據(jù)此，只要被申請人提供的擔保是確...
房地產(chǎn)抵押是抵押當事人自己的民事行為，抵押的房地產(chǎn)是否要保險，應(yīng)由當事人自行決定。權(quán)屬登記機關(guān)不應(yīng)將當事人是否對房地產(chǎn)保險作為審查的內(nèi)容。 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十三條規(guī)定：“抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。……在抵押期間，抵押權(quán)人為保險...
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”；《擔保法》第三十六條也作出了與房地產(chǎn)管理法相一致的規(guī)定。這些規(guī)定體現(xiàn)了房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 房地產(chǎn)是一個完整的財產(chǎn)概念，是房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使...
解答：我國《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應(yīng)自抵押合同簽訂...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
