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　　大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。 　　買賣合同公證 　　主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以下的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以上的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25％＋...

目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。 在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。 房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證...

　　案例1：某女士的前夫2005年因病去世，留下一處房產(chǎn)由前夫的父親和兒子共同繼承。但2007年4月份，某女士去查詢房產(chǎn)時(shí)，驚奇發(fā)現(xiàn)“前夫”竟于06年1月份到市公證機(jī)關(guān)辦了“出售房屋委托書”公證，委托某家房產(chǎn)公司將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了別人。 　　案例2、甲從未在乙公證處辦理過公證，乙在甲不在場(chǎng)的情況下僅憑案外人丙出示的授權(quán)委托書作出了一個(gè)甲委托丙代理其出售房屋的公證書。 　　《中華人民共和國(guó)公公證...

　　房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。　　房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人...

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一、證明法律行為 1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0．3％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，10000001元至20000000元部分，收取0.15％，20000001元至50000000元部分，收取0. 1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0. 01...

　　公證書是否等于產(chǎn)權(quán)權(quán)　　李先生購(gòu)了一套轉(zhuǎn)手的商品房，他原本想去過戶，但經(jīng)咨詢，手續(xù)費(fèi)達(dá)上萬(wàn)元，他嫌貴，心想都是房子，辦手續(xù)和不辦手續(xù)都一樣住，只要今后不發(fā)生糾紛就行。李先生聽從了一位朋友的意見，和賣房者去公證處辦了一份買賣合同公證書，而未去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)納稅過戶，他認(rèn)為這一樣保險(xiǎn)，難道經(jīng)司法部門鑒定的司法文書還會(huì)有什么不安嗎? 買房辦了合同公證后真的不用再辦理過戶手續(xù)了嗎?答案是否定的。...

　　重慶市南川市公證處 劉娟娟 　　今年，伴隨著《公證法》于三月一日正式施行，我處同仁積極行動(dòng)，拓展了一項(xiàng)新的公證事務(wù)：農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記。對(duì)這項(xiàng)新業(yè)務(wù)，本人有一些思考與認(rèn)識(shí)，在此與大家交流和溝通。 　　農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記是抵押物公證登記的種類之一。 　　抵押物公證登記是為了保證法定抵押物之外依法可以用其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押物的安全和債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種抵押物公證登記...

公證機(jī)構(gòu)及公證員哪些錯(cuò)誤要承擔(dān)法律責(zé)任？本文為您詳細(xì)介紹公證機(jī)構(gòu)及公證員的法律責(zé)任。以詆毀其他公證機(jī)構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬公證業(yè)務(wù)的;違反規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)的，公證員及公證機(jī)構(gòu)必須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 　　第六章 法律責(zé)任 　　第四十一條 公證機(jī)構(gòu)及其公證員有下列行為之一的，由省、自治區(qū)、直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府司法行政部門給予警告;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)公證機(jī)構(gòu)處一萬(wàn)元以上五...

　　近兩年，二手房市場(chǎng)的火爆，一些購(gòu)房者與售房者"鋌而走險(xiǎn)"，采取委托公證的方式來(lái)規(guī)避稅費(fèi)。 　　今年2月末，市民劉女士拿著一份轉(zhuǎn)委托公證書到該處驗(yàn)證真?zhèn)巍９C員憑借經(jīng)驗(yàn)立即判斷這份公證書是偽造的，當(dāng)場(chǎng)將該公證書扣留。劉女士告訴工作人員，她想購(gòu)買這處房產(chǎn)時(shí)賣方拿出了這份公證書，證明產(chǎn)權(quán)人委托其出售該房產(chǎn)，她因心里"沒底"，所以前來(lái)核對(duì)真?zhèn)巍９C員查看這份假公證書發(fā)現(xiàn)，該公證書涉及...

　　中華人民共和國(guó)司法部令 　　第68號(hào) 　　《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》已經(jīng)2002年2月20日司法部部長(zhǎng)辦公會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。 　　司法部部長(zhǎng)張福森 　　2002年2月20日 　　第一條為規(guī)范公證機(jī)構(gòu)的抵押登記活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》等規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十三條第二款規(guī)定的公證部門為依法設(shè)立的公證機(jī)構(gòu)。 　　第三條《中華人民共和...