公證書是否等于產(chǎn)權(quán)權(quán)
李先生購(gòu)了一套轉(zhuǎn)手的商品房，他原本想去過(guò)戶，但經(jīng)咨詢，手續(xù)費(fèi)達(dá)上萬(wàn)元，他嫌貴，心想都是房子，辦手續(xù)和不辦手續(xù)都一樣住，只要今后不發(fā)生糾紛就行。李先生聽從了一位朋友的意見，和賣房者去公證處辦了一份買賣合同公證書，而未去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)納稅過(guò)戶，他認(rèn)為這一樣保險(xiǎn)，難道經(jīng)司法部門鑒定的司法文書還會(huì)有什么不安嗎?
買房辦了合同公證后真的不用再辦理過(guò)戶手續(xù)了嗎?答案是否定的。
公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明的法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、臺(tái)法性，以保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益，它重在證明“真實(shí)、合法”的事實(shí)意愿，但不能代表權(quán)利價(jià)值已合法轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)公證書不等于產(chǎn)權(quán)證。除此之外，當(dāng)事人還必須依照國(guó)家規(guī)定向當(dāng)?shù)仄醵愓魇諜C(jī)關(guān)辦理納稅印契手續(xù)，這個(gè)手續(xù)一般在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶時(shí)代征。 如果只是將購(gòu)房合同進(jìn)行公證，而未辦理產(chǎn)權(quán)證件，就很有可能產(chǎn)生許多矛盾和不便之處：
一、容易引起糾紛
當(dāng)那位賣主日后反悔很容易引起糾紛，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)檔案里的產(chǎn)權(quán)人仍是賣主姓名。
二、購(gòu)房者權(quán)益損失
由于購(gòu)房者沒(méi)有獲得有自己名字的產(chǎn)權(quán)證，因此，失去了許多房屋方面的權(quán)益。如抵押貸款、出租、糾紛證據(jù)等。
三、為長(zhǎng)期使用帶來(lái)隱患
隨著時(shí)間的推移，如果購(gòu)房者不辦過(guò)戶，將給后代長(zhǎng)期使用帶來(lái)隱患。賣主售房買主付款后，買方日后想辦理手續(xù)，很大程度上將受到賣主情況制約。
四、隨時(shí)可能受到處罰
購(gòu)房者如想現(xiàn)在省了錢，其實(shí)這是違反有關(guān)法規(guī)的，日后即使是補(bǔ)稅也將受到國(guó)家法規(guī)的處罰，并隨時(shí)可能被判為無(wú)效交易。
所以，辦公證是自愿的，辦理權(quán)證是強(qiáng)制性的。也就是說(shuō)要取得合法的產(chǎn)權(quán)，必須辦理權(quán)證，而不必非要辦理公證。交了公證費(fèi)，仍然要接受過(guò)戶審查；交納過(guò)戶費(fèi)用。
