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因共有房地產(chǎn)的共有人增加申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）； （四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋...

辦事項(xiàng)目：?jiǎn)挝恍陆ǚ课莸怯涱I(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對(duì)象：提供資料： 1．房屋登記申請(qǐng)書；2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3．法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；4．立項(xiàng)批文（復(fù)印件）；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本（有規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證的，同時(shí)提交；核對(duì)原件，收復(fù)印件）；6．土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；7．派出所門牌號(hào)證明；8．房屋竣工驗(yàn)收備案證明或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋...

讀者李女士問(wèn)：前幾個(gè)月我去房管部門查詢，得知我的房屋登記簿上記的面積是95平米，現(xiàn)在開發(fā)商給我辦了房產(chǎn)證，面積是90平米，我的面積以哪個(gè)為準(zhǔn)？ 北京京華律師所王佳紅律師解答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若房屋登記簿上記載的內(nèi)容和房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的內(nèi)容不一致的，應(yīng)該以房屋登記簿記載為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤。所以，你有權(quán)要求房管部門依照房屋登記簿上記載的面積進(jìn)行更正。

答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。

目前，我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)，實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)分開登記制度，即房產(chǎn)由建設(shè)部門的房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)登記，地產(chǎn)由國(guó)土主管部門負(fù)責(zé)登記。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的重要內(nèi)容，分開登記存在諸多弊端，顯然已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，受到各界的質(zhì)疑，統(tǒng)一登記的呼聲由來(lái)已久。今年十月一日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)一登記更是大勢(shì)所趨。 一、房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的必要性 （一）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條第二款規(guī)...

花了一千多萬(wàn)拍下房子，法院也已通知到相應(yīng)建委，但任先生卻被告知房子無(wú)法過(guò)戶。他后來(lái)了解到，房子已賣出并在銀行抵押貸款。抵押在先的房子是不能拍賣的，那么，問(wèn)題出在哪里？任先生迄今未能獲得答案。 請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行、告區(qū)建委行政不作為———一年多過(guò)去了，任先生至今沒拿到產(chǎn)權(quán)證。好在，幾天前房子的過(guò)戶問(wèn)題已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)…… 拍下房產(chǎn)難過(guò)戶 去年1月13日，中關(guān)村的任先生在海淀區(qū)魏公村買到一處房產(chǎn)：韋伯...

辦事項(xiàng)目：已購(gòu)公房上市登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對(duì)象：提供資料： 1．房屋登記申請(qǐng)書；2．買賣雙方及配偶身份證明、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；3．房產(chǎn)證（原件）、土地證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；4．房產(chǎn)買賣協(xié)議；港澳臺(tái)及非中國(guó)國(guó)籍自然人、法人或其它組織購(gòu)房的，買賣協(xié)議須公證，個(gè)人購(gòu)房者還需提交國(guó)家安全部門備案證明；5．轉(zhuǎn)讓方家庭戶口簿（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；6．已購(gòu)公房上市查檔...

辦事項(xiàng)目：企業(yè)轉(zhuǎn)、改制房屋登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對(duì)象：提供資料： 1．房屋登記申請(qǐng)書；2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3．法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；4．房產(chǎn)證（原件）、土地證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；5．批準(zhǔn)轉(zhuǎn)改制的文件（附轉(zhuǎn)、改制資產(chǎn)明細(xì)表）；6．契稅完稅證明；7．房屋所有權(quán)證配圖；8．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。辦事流程： 至測(cè)繪窗口委托測(cè)繪配圖→至總服務(wù)臺(tái)查驗(yàn)...

房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。 產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無(wú)權(quán)干涉或 妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

　　產(chǎn)權(quán)登記管理的辦理流程 　　本文主要提供房屋產(chǎn)權(quán)登記流程和企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記流程，為需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的讀者提供參考。 　　房屋產(chǎn)權(quán)登記流程 　　房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。 　　城市房屋買賣過(guò)程中，一...