買賣不破租賃原則案例 曾先生在選購了一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒有尊重其 “優(yōu)先購買權(quán)”，其有權(quán)主張曾先生的房屋買賣行為無效。 這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程...
承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制案情：1997年，甲將其房屋一套租給乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙為其墊付醫(yī)藥費3萬元。后因醫(yī)藥費不足，甲經(jīng)與丙協(xié)商，將該出租的房屋以5萬元的低價轉(zhuǎn)讓給丙，甲也借此對丙長期的幫助表示感謝。1999年，甲丙辦理了過戶手續(xù)后，丙通知乙搬出房屋，乙則以其有優(yōu)先購買權(quán)，愿以5萬元購此房為由拒絕。丙訴至法院要求乙搬出，乙則以甲與丙侵犯其優(yōu)先購買權(quán)為由抗辯。 分析：承租人的優(yōu)先購買權(quán)是...
出租人在租賃期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下的義務(wù)： 1、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任； 2、 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋出租人的責(zé)任和權(quán)利作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。本文將就出租人所享有的權(quán)利進行描述。 1、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù)； 2、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金； 3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求...
承租人享有優(yōu)先購買權(quán)案例 案情介紹：2004年3月3日，張某承租金某一舊倉庫，并與金某訂立了為期一年的租賃合同，租金為每月1000元。2005年3月1日，即租期滿前一天，金某以10萬元的 價格將該租賃廠房出賣給了親戚王某。張某得知后，認(rèn)為他也可以出同樣的價錢將該廠房買下。便責(zé)問金某為什么事先不告知他要出賣廠房，金某認(rèn)為：一是張某的租期已滿；二是以比市場價更低的價錢賣給了自己的親戚，沒有必要與張某商量。后...
房屋出租人 法律責(zé)任 1、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。 2、 出租前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)書面告之承租人。 3、 出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合...
法律上的租賃轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租的認(rèn)定所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同，其區(qū)別在于：首先，就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。其次，就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人...
一、出租方負(fù)有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時間交付。 二、出租方負(fù)有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋的修繕及于房屋的附屬設(shè)施。出租方未按合同約定履行修繕義務(wù)，影響承租方使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租方造成損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 三、 出租方負(fù)有就租賃房屋所得依法納稅的義務(wù)； 四、出...
未盡告知義務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán) 案例： 二○○一年三月五日，張斌租賃陳東商鋪房一間，租賃合同中注明租期五年，總租金81,900元，一次性支付，雙方簽字后合同生效。 二ｏｏ二年元月十日陳東以26萬元價款將該房屋產(chǎn)權(quán)出讓給李夏文，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。 張斌就此事與陳東協(xié)商，未果。遂將陳東告上法庭，要求人民法院判令陳東與李夏文的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，并要求行使優(yōu)先購買權(quán)。 判決： １、撤銷陳東與李夏文簽訂的房屋...
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是當(dāng)今各國民法所普遍確立的制度，指房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。在司法實踐中，要正確把握該法律規(guī)定，要作如下多方面的注意。 一、正確判斷房屋租賃合同的性質(zhì)是準(zhǔn)確適用房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)的前提 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的根據(jù)是承租人的租賃權(quán)，所以，正確認(rèn)定房屋租賃合同性質(zhì)是適用該優(yōu)先權(quán)的前提。現(xiàn)實中，有三種情...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
