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案情：2003年12月，A企業(yè)與B公司訂立財(cái)產(chǎn)租賃協(xié)議一份，約定B公司將其一處廠房及機(jī)器設(shè)備租賃與A企業(yè)經(jīng)營(yíng)，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉(zhuǎn)售廠房及設(shè)備事宜與A企業(yè)達(dá)成協(xié)議：A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租，B公司擬以25萬(wàn)元左右的價(jià)格整體轉(zhuǎn)售租賃物，A企業(yè)對(duì)該價(jià)格放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但同時(shí)表示如果以20萬(wàn)元左右成交的話，則愿意購(gòu)買。2004年11月，B公司與第三人簽定買賣合同，以22.5萬(wàn)元的價(jià)格成交廠...

提示：裝修房屋造成室內(nèi)甲醛超標(biāo)，法院判決裝修公司承擔(dān)租房費(fèi)用。本案中，前后兩次檢測(cè)結(jié)果不同，法官采取“舉證責(zé)任倒置”原則，即應(yīng)由裝修公司就其行為與房主的損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系及法律規(guī)定的免責(zé)事由進(jìn)行舉證，若舉證不能或舉證不足，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。 案例室內(nèi)甲醛是否超標(biāo) 兩份報(bào)告結(jié)果不同 針對(duì)同一房屋進(jìn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)，相隔半年結(jié)果迥然相反，究竟哪一份檢測(cè)報(bào)告更具有證明力？...

房屋租賃合同履行期間，出租人出賣房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和按租賃合同繼續(xù)承租權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)...

承租人能裝修承租的房屋嗎承租人必須在得到出租人的書(shū)面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒(méi)有得到出租人的書(shū)面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失?！　〗?jīng)過(guò)出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。　　參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若...

點(diǎn)評(píng)： 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，日常生活中房屋租賃越來(lái)越普遍，租賃關(guān)系也日趨復(fù)雜。為避免租賃轉(zhuǎn)租房屋后，因原合同解除遭受不必要的損失，引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際租賃人可在簽訂租賃合同時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：1、租賃轉(zhuǎn)租房屋一定要審查二房東（轉(zhuǎn)租人，即原承租人）有無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租賃必須取得大房東（原出租人）同意，否則大房東可解除合同；2、為保證不因二房東拖欠租金被解約，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租賃合同也被解約，建議事先約定一旦發(fā)生此種...

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書(shū)面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大...

租住公房的出租人和承租人發(fā)生糾紛如何解決對(duì)于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒(méi)有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了?！　?duì)于出租人已經(jīng)購(gòu)買的公房，因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?，所以，他?dāng)然有權(quán)提起訴訟...

案情介紹：2003年12月，A企業(yè)與B公司訂立財(cái)產(chǎn)租賃協(xié)議一份，約定B公司將其一處廠房及機(jī)器設(shè)備租賃與A企業(yè)經(jīng)營(yíng)，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉(zhuǎn)售廠房及設(shè)備事宜與A企業(yè)達(dá)成協(xié)議：A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租，B公司擬以25萬(wàn)元左右的價(jià)格整體轉(zhuǎn)售租賃物，A企業(yè)對(duì)該價(jià)格放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但同時(shí)表示如果以20萬(wàn)元左右成交的話，則愿意購(gòu)買。2004年11月，B公司與第三人簽定買賣合同，以22.5萬(wàn)元的...

房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋轉(zhuǎn)租的區(qū)別（一）案例 A是某處街面房的產(chǎn)權(quán)人，B與A簽訂房屋租賃協(xié)議，租用該房用于經(jīng)營(yíng)，租期二年。一年后，B想解除租約，A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客來(lái)頂替他。正好此時(shí)B的朋友C看好該房，想租下來(lái)開(kāi)店，表示愿意代替B某繼續(xù)租用該房。在取得了A書(shū)面同意的情況下，B和C簽訂了一份房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將房屋交給了C使用。 后來(lái)，C對(duì)該房屋進(jìn)行了必要的修繕，根據(jù)原租賃合同，修繕費(fèi)用應(yīng)...

如何認(rèn)定承租人是否已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)[案情]：2003年12月，A企業(yè)與B公司訂立財(cái)產(chǎn)租賃協(xié)議一份，約定B公司將其一處廠房及機(jī)器設(shè)備租賃與A企業(yè)經(jīng)營(yíng)，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉(zhuǎn)售廠房及設(shè)備事宜與A企業(yè)達(dá)成協(xié)議：A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租，B公司擬以25萬(wàn)元左右的價(jià)格整體轉(zhuǎn)售租賃物，A企業(yè)對(duì)該價(jià)格放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但同時(shí)表示如果以20萬(wàn)元左右成交的話，則愿意購(gòu)買。2004年11月，B公司與第三人...