如何辦理租賃權(quán)的抵押
房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進(jìn)行抵押?在擔(dān)保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中，并沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對租憑權(quán)辦理登記。 那么，租賃權(quán)能不能夠作抵押進(jìn)行擔(dān)保？這個問題較為復(fù)雜，不能簡單地說租賃權(quán)不能抵押，也不能說租賃權(quán)可以抵押，實際上租賃權(quán)的抵押是有條件的。 例如甲公司將乙公司擁有產(chǎn)權(quán)...
租房防上當(dāng)至少要學(xué)會五招
近期北京市房屋租賃代理業(yè)務(wù)糾紛較多，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，防止租房上當(dāng)受騙至少要學(xué)會五招。 首先盡量選擇雙方直接簽合同的居間方式，而不是代理方式。居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，租賃雙方直接交易。選擇居間方式可以減少合同在執(zhí)行過程中因不確定性因素產(chǎn)生的糾紛；其次，如果選擇代理方式，最好在銀行備案，通過指定銀行代收代付租金；第三，房屋租賃當(dāng)事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租...
堅持以人為本注重基層基礎(chǔ)加強(qiáng)暫住人口管理服務(wù)工
樓陽生調(diào)研暫住人口管理工作時強(qiáng)調(diào)
昨日上午，市委書記樓陽生在市領(lǐng)導(dǎo)陳瑞商、沈仁康、金建新陪同下，在市區(qū)調(diào)研暫住人口管理工作。調(diào)研中樓陽生強(qiáng)調(diào)，要堅持以人為本，注重基層基礎(chǔ)，按照“公平對待、堵疏結(jié)合、完善管理、做好服務(wù)”的要求，加強(qiáng)暫住人口的管理服務(wù)工作，促進(jìn)暫住人口與當(dāng)?shù)鼐用窈椭C相處，為構(gòu)建和諧麗水作出貢獻(xiàn)。
在麗陽社區(qū)，樓陽生和社區(qū)干部親切交談，詳細(xì)...
承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？
承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達(dá)6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。
承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？ 承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？
出租人應(yīng)承擔(dān)以下相應(yīng)的義務(wù)： 1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定的可使用狀態(tài)。 2.出租前房屋已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋的所有權(quán)已依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的，出租人應(yīng)當(dāng)事先書面告知承租人。 3.出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求。承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議...
（1）公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件，承租人必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租房證明和身份證明、（法人單位介紹信）。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明。（2）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊和企事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用時，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。（3）承租人在租賃期內(nèi)死亡、租賃房屋的共同居住人要求...
解讀房屋租賃管理條例
鏡頭回放張女士通過中介公司承租了一套房屋，并與房主、中介公司簽訂了租賃期為3年的合同，同時預(yù)交了一年的房租和中介費共1.5萬元。但張女士剛住進(jìn)房子，房主的妻子就來找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有財產(chǎn)，丈夫出租房屋沒經(jīng)過她的同意。為此張女士去找出租人，但出租人已不知去向。原來房主兩口子正在鬧離婚，導(dǎo)致出租房屋意見不統(tǒng)一。這樣的房子張女士還能租嗎？
專家觀點根據(jù)《城市房...
租賃房屋拆遷立法建議
國家法規(guī)雖然規(guī)定了承租人在拆遷活動享有的基本權(quán)利，但是比較原則，不具有可操作性，各地應(yīng)當(dāng)按照法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本地實際，在法規(guī)授權(quán)范圍內(nèi)制定具體的、可操作性強(qiáng)的相關(guān)規(guī)定和實施辦法，重點解決主體資格認(rèn)定程序、房屋承租權(quán)保護(hù)措施、房屋搬遷與臨時安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)劃定、爭議解決辦法和途徑、法律責(zé)任等具體問題，特別是房屋租賃行為初始登記法律責(zé)任確定問題，以保護(hù)出租人、承租人的合法權(quán)益，依法、...
私房出租手續(xù)怎么辦理
在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書。
公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。
租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫《**市私有居住房屋租賃登記表》，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報稅務(wù)機(jī)關(guān)...
租房時要防真假房東
搬入新租房剛半個月，南方樓市讀者陳女士就不得不再次為自己的“安居”費心：拿去自己6000元半年租金的房東竟然是個“克隆房東”。陳女士不得不與警方和真房東聯(lián)系，希望查出騙子，同時還得另尋房源找個落腳地兒。
據(jù)陳女士電話里說，7月底她從網(wǎng)上查得北京路一套房間正在招租，剛從大學(xué)畢業(yè)的陳女士立即與“房主”聯(lián)系。對方告訴陳女士，出租房是他個人的，愿意以每月 1000元的價格租給陳女士。雙方約定第二天下...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
