廣告承諾房價為２８００元／平方米，售樓小姐報出的價格為３８００元／平方米。但是，消費者在交完１００００元購房定金后，才發(fā)現(xiàn)意向書上注明的房價竟?jié)q到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吳祥惠打入本報維權(quán)熱線反映了此事。 購房者：交完定金房價每平方米漲了６００多元 昨日上午，吳祥惠告訴記者，３月２４日，她在某媒體上看到一則房產(chǎn)廣告。廣告宣稱，位于成華區(qū)的某原始房價僅為２８００元／平方米。當(dāng)晚，吳...
商品房價格糾紛 房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價或漲或落的風(fēng)險，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以...
與房屋租賃糾紛有關(guān)的常見法律問題 1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。 未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承...
王先生問：我們小區(qū)有一個商業(yè)配套設(shè)施，現(xiàn)在開發(fā)商將它出賣給個別業(yè)主用作辦公場所，開發(fā)商的行為合法嗎？
北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，要確定這個商業(yè)配套設(shè)施的權(quán)屬。若產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商自然無權(quán)處分，其處分行為無效。若產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，要看開發(fā)商處分時是否侵害小區(qū)其他業(yè)主的利益，處分的用途是否為商業(yè)用途，否則開發(fā)商要向政府部門申請規(guī)劃用途變更的手續(xù)。
業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印）
3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)...
隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體...
2008年2月2日,北京市朝陽區(qū)人民法院在一份判決中支持了買受人對房屋升值部分的賠償請求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時，賠償房屋現(xiàn)價與原價的差額50余萬元。通過該差額的計算過程，可以看到其對房屋差價損失的認(rèn)定采取的是補償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢，根據(jù)采納的中間價格計算出房屋的總價，用該總價再減去合同約定的成交價，得出差價是90余萬元;然后考慮到法院同時判決雙倍定金返...
目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點
1. 承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬分，而且對深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)...
3月1日，一起因六樓客廳窗戶突然掉落，砸壞樓下停放的汽車導(dǎo)致的損害賠償案件在北京市房山區(qū)人民法院開庭審理。
原告謝某訴稱，2009年11月15日，自己將一輛上海華普海尚305的小轎車暫停在房山某小區(qū)7號樓4單元與11號樓1單元兩樓中間靠右側(cè)東墻一側(cè)，然后回屋取東西。可誰料，剛進(jìn)家門，她聽見咚的一聲，下樓一看，發(fā)現(xiàn)11號樓1單元601室客廳位置一個塑鋼窗掉落在自己的車上，造成車輛車頂、后備箱蓋、發(fā)動機蓋，右前...
買房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費了很多勁最后買的房還是讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。同時要小心謹(jǐn)慎，識破各種買房陷阱。 咨詢了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的專家，特總結(jié)了此許買房過程中通常會出現(xiàn)的“陷阱”，請大家參考。 第一，識破“房托兒”下套。現(xiàn)在，不少開發(fā)商故意制造假象讓消費認(rèn)為這個樓盤非常搶手。為了...
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